Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница ХАЯТ-2
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 231 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гафаров Салвар Джумшуд ОглыИНН 772312483664 · ОГРНИП 304770000366467
- Отзывы гостей
- 4,33 / 5231 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 19, к. 1, помещ. 3/1
- Связанная компания
- Гафаров Салвар Джумшуд Оглы подтверждённая публичная связьИНН 772312483664ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ХАЯТ-2» ИП Гафаров Салвар Джумшуд оглы: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от рынка Люблино — до метро около пяти минут ходьбы, что гости отмечают как удобное расположение. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, особенно выделяют вежливость и внимательность администраторов. Около трёх четвертей отзывов о завтраке и удобствах положительные — гостей устраивает качество еды, а ресторан упоминается десятками гостей как место с вкусной кухней и хорошими порциями. В то же время встречаются смешанные отзывы о процессе заселения, а также отдельные замечания по поводу шумоизоляции в номерах, температуры в помещениях и отсутствия базовых предметов вроде стаканчиков или зубных щёток. Около двух третей оценок за соотношение цены и качества, а также за чистоту — положительные, однако некоторые гости считают, что услуги не соответствуют стоимости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Братиславская, д. 19, к. 1, помещ. 3/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (89), соотношение цены и качества (79) и персонал (78); чаще критикуют заселение (13) и шумоизоляцию (8). Всего 412 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (412)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 78 | 68 | 9 |
| Локация | 28 | 25 | 2 |
| Удобства | 43 | 34 | 3 |
| Завтрак | 89 | 67 | 7 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 79 | 52 | 20 |
| Номер | 26 | 16 | 7 |
| Чистота | 33 | 21 | 12 |
| Санузел | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 4 |
| Заселение | 13 | 4 | 6 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 917 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004024:1043
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гафаров Салвар Джумшуд Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 772312483664 · 304770000366467
- Статус
- действующее · с 25.08.1998
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: hayat.rest ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 231отзывов гостей · 1 площадка
- 412упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ХАЯТ-2»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hayat.rest; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница ХАЯТ-2»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 346-86-50.
«Гостиница ХАЯТ-2»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница ХАЯТ-2»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ХАЯТ-2»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 231 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница ХАЯТ-2»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гафаров Салвар Джумшуд Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
231 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 231 | 4.329 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.