Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
YES Технопарк
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,2п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 625 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТЫ МОСКВЫ»ИНН 7733341533
- Отзывы гостей
- 4,5 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 166 номеров в записи
- Адрес
- 115432, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, пр-кт Андропова, д. 10, помещ. 952
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПАРТАМЕНТЫ МОСКВЫ" подтверждённая публичная связьИНН 7733341533ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
- Оператор
- Сеть апарт-отелей YES подтверждённая рольНазвание в источнике: YES TechnoparkВ официальном составе оператора: 5 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
YES Технопарк: индекс качества управления на 15,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115432, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Даниловский, пр-кт Андропова, д. 10, помещ. 952
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (117), локацию (117) и чистоту (88); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 693 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (693)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 117 | 113 | 2 |
| Номер | 117 | 109 | 7 |
| Чистота | 88 | 80 | 7 |
| Персонал | 65 | 56 | 9 |
| Удобства | 88 | 75 | 12 |
| Цена / качество | 65 | 50 | 14 |
| Заселение | 49 | 29 | 11 |
| Санузел | 29 | 19 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Завтрак | 36 | 19 | 14 |
| Парковка | 21 | 9 | 7 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 65 746 м² · 26 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0002007:6928
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПАРТАМЕНТЫ МОСКВЫ»
- ИНН · ОГРН
- 7733341533 · 1197746369237
- Статус
- действующее · с 07.06.2019
- Руководитель
- Вааль Анна Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "УК ЙЕС" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Mews
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: technopark-plaza.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 625отзывов гостей · 2 площадки
- 693упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«YES Технопарк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — technopark-plaza.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«YES Технопарк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 996 881-63-43.
«YES Технопарк»: сколько номеров?
166 номеров, заявленная категория 4★.
«YES Технопарк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«YES Технопарк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 24 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 625. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«YES Технопарк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПАРТАМЕНТЫ МОСКВЫ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
625 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 24 | 4.5 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.534 / 5 | 48% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.