Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 707 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БИЗНЕС-ОТЕЛЬ»ИНН 7726404750
- Отзывы гостей
- 4,51 / 5707 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 264 номеров в записи
- Адрес
- 127299, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ул Космонавта Волкова, д. 6А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БИЗНЕС-ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 7726404750ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
- Оператор
- ZONT Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Art Moscow Hotel VoykovskayaВ официальном составе оператора: 20 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «Арт Москва Войковская»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают чистоту номеров и ванных комнат, регулярную уборку, а также разнообразные и вкусовые характеристики завтраков, которые упоминаются преимущественно в положительном контексте. Около трёх четвертей упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер, как и около двух третей отзывов о номерах и соотношении цены и качества. В то же время встречаются замечания по поводу недостаточного количества лифтов, из-за чего возникают ожидания, а также периодические проблемы с подачей горячей воды и работой душевых кабин. Некоторые гости отмечали шум из-за проводимых работ, а также неравномерное распределение температуры в номерах. Удобства и организация заселения упоминаются реже и в более сдержанном ключе, хотя расположение отмечается как преимущественное.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 127299, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ул Космонавта Волкова, д. 6А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (76), соотношение цены и качества (75) и номер (71); чаще критикуют удобства (43) и заселение (42). Всего 531 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (531)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 69 | 63 | 4 |
| Локация | 21 | 18 | 1 |
| Персонал | 76 | 61 | 15 |
| Чистота | 67 | 53 | 13 |
| Номер | 71 | 47 | 23 |
| Цена / качество | 75 | 45 | 24 |
| Удобства | 43 | 18 | 21 |
| Санузел | 22 | 8 | 11 |
| Заселение | 42 | 13 | 22 |
| Парковка | 10 | 2 | 5 |
| Интернет | 12 | 1 | 8 |
| Шумоизоляция | 23 | 4 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 21 640 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:09:0004023:1054
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БИЗНЕС-ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 7726404750 · 1177746581231
- Статус
- действующее · с 13.06.2017
- Руководитель
- Филатов Николай Владиславович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Филатов Николай Владиславович — 50%; Гендельсман Александр Маратович — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 707отзывов гостей · 1 площадка
- 531упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 357-77-57.
«Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская»: сколько номеров?
264 номера, заявленная категория 4★.
«Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 707 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиничный комплекс Арт Москва Войковская»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БИЗНЕС-ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
707 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 707 | 4.506 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.