Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Дуэт-Отель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,6п.п.к медиане города по Индексу
- −8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 53 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ИНВОЙС»ИНН 7723860392
- Отзывы гостей
- 4,57 / 553 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 35, к. 4, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИНВОЙС" подтверждённая публичная связьИНН 7723860392ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
51 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Дуэт-Отель» ООО «Инвойс»: индекс качества управления на 13,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с метро и рядом с парком им. Лужкова, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего описывается как вежливый, внимательный и готовый помочь, что составляет одну из сильных сторон объекта. Чистота в номерах в целом соответствует ожиданиям, хотя встречаются упоминания о недостаточной уборке отдельных зон, включая санузел, где также отмечают проблемы с плесенью и регулировкой воды. Номера в большинстве своём компактные, с необходимым набором мебели и удобств, однако в отзывах указывают на отсутствие холодильника и кондиционера, а также на шумоизоляцию, которая работает не везде одинаково. Соотношение цены и качества оценивается положительно, при этом часть гостей отмечает, что состояние интерьера требует обновления.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115446, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагатино-Садовники, ул Академика Миллионщикова, д. 35, к. 4, помещ. 1Н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53), чистоту (45) и соотношение цены и качества (34); чаще критикуют санузел (16). Всего 261 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (261)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 50 | 3 |
| Заселение | 12 | 11 | 1 |
| Локация | 31 | 28 | 3 |
| Чистота | 45 | 36 | 7 |
| Цена / качество | 34 | 25 | 8 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
| Удобства | 19 | 12 | 7 |
| Номер | 42 | 26 | 16 |
| Санузел | 16 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 289 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0004014:1031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНВОЙС»
- ИНН · ОГРН
- 7723860392 · 1137746040981
- Статус
- действующее · с 24.01.2013
- Руководитель
- Сараджян Эдуард Каренович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сараджян Кристина Карленовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Сараджян Кристина Карленовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- LiveInternet
Источник: duet-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 53отзывов гостей · 1 площадка
- 261упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Дуэт-Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — duet-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Дуэт-Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 495-33-73.
«Гостиница Дуэт-Отель»: сколько номеров?
11 номеров.
«Гостиница Дуэт-Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Дуэт-Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 53 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 51 из 100.
«Гостиница Дуэт-Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ИНВОЙС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
53 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 53 | 4.566 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.