Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель De Art
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −15,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 47 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Арзамасов Дмитрий АндреевичИНН 591905251853 · ОГРНИП 319595800070355
- Отзывы гостей
- 4,19 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 117393, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, ул Профсоюзная, д. 64, к. 2, помещ. 4/2
- Связанная компания
- Арзамасов Дмитрий Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 591905251853ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель De Art ИП Арзамасов Дмитрий Андреевич: индекс качества управления на 15,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по номерам, чистоте, соотношению цены и качества, работе персонала и предоставляемым удобствам. Гости отмечают просторные и хорошо оборудованные номера, наличие джакузи, бесплатного Wi-Fi, доставки еды и внимательного обслуживания, подчёркивая комфорт мебели и качество интерьеров. В то же время имеются смешанные оценки процесса заселения, включая задержки, связанные с графиком уборки, а также отдельные замечания по состоянию санузлов — в некоторых случаях указывается на неисправность сливов, отсутствие элементарных предметов и признаки износа отделки. Расположение гостиницы оценивается положительно, хотя упоминаний на этот счёт меньше. Единичные отзывы отмечают ограничения для семейного проживания и отсутствие заселения с детьми.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 117393, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, ул Профсоюзная, д. 64, к. 2, помещ. 4/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (21), чистоту (19) и соотношение цены и качества (16); чаще критикуют заселение (11) и санузел (7). Всего 103 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (103)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 7 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 16 | 15 | 1 |
| Удобства | 10 | 9 | 1 |
| Номер | 21 | 18 | 3 |
| Персонал | 12 | 10 | 2 |
| Чистота | 19 | 13 | 5 |
| Санузел | 7 | 3 | 3 |
| Заселение | 11 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 283 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 98 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0003012:1060
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Арзамасов Дмитрий Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 591905251853 · 319595800070355
- Статус
- действующее · с 11.06.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: deart-13.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 1 площадка
- 103упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель De Art»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 494-06-77.
«Отель De Art»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель De Art»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель De Art»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 47 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Отель De Art»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Арзамасов Дмитрий Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4.191 / 5 | 68% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.