Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Ундина
Рязань · Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мервинская, стр. 23Б/1
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Женева · 3,7 км | 75 |
| 2 | Гостиничный комплекс Старый город & СПА · 4,2 км | 73 |
| 3 | Одиссея · 3,5 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | Гостиничный комплекс Атлантик · 5,2 км | 63 |
| 6 | Мотель Надежда · 4 км | 58 |
| 7 | Гостиница Сочи · 3,5 км | 57 |
| 8 | Гостиница Ловеч спорт · 5,3 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Романтик · 3,5 км | 45 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Рязань · Рязанская Область, г.о. город Рязань, г Рязань, ул Мервинская, стр. 23Б/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (132), персонал (115) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (26). Всего 688 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (688)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 115 | 107 | 6 |
| Завтрак | 132 | 121 | 8 |
| Удобства | 60 | 54 | 4 |
| Номер | 110 | 97 | 11 |
| Чистота | 79 | 71 | 8 |
| Парковка | 21 | 15 | 3 |
| Цена / качество | 64 | 50 | 14 |
| Локация | 33 | 22 | 10 |
| Заселение | 21 | 13 | 6 |
| Санузел | 27 | 12 | 11 |
| Шумоизоляция | 26 | 10 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 127 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 62:29:0060018:366
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СП»
- ИНН · ОГРН
- 6229073850 · 1146229003062
- Статус
- действующее · с 28.10.2014
- Руководитель
- Лещенко Валентина Михайловна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Лещенко Валентина Михайловна — 100%
- Конечный бенефициар
- Лещенко Валентина Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
208 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 83 | 4,8 / 5 | 1% |
| Яндекс | 125 | 4,6 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.