Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
Коттеджи на Верхнем бору
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,2п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 612 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рябов Игорь ВячеславовичИНН 720210402283 · ОГРНИП 319723200025657
- Отзывы гостей
- 5,0 / 511 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 47 номеров в записи
- Адрес
- 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 11 км, д. 1, стр. 22
- Связанная компания
- Рябов Игорь Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 720210402283ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Коттеджи на Верхнем бору: индекс качества управления на 9,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена недалеко от города, что отмечают многие гости, и занимает большую территорию с зонами для отдыха, детскими площадками и бассейнами. Подавляющее большинство положительных отзывов связано с расположением, чистотой, удобствами и персоналом, который в большинстве случаев описывается как вежливый и готовый помочь. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, завтраках, санузлах и цене за качество — положительные: гости отмечают чистоту, наличие необходимого оборудования и приемлемое соотношение стоимости и предоставляемых услуг. Однако встречаются и замечания: некоторые указывают на ограниченный выбор в буфете, небольшой размер банного комплекса, проблемы с запахом белья и шум от посетителей вечером. Также отмечается смешанная оценка процесса заселения и разногласия в восприятии качества воды в бассейнах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Парк-отель Прага · 7,6 км | 79 |
| 2 | Гостиница Алгоритм · 9,6 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | СПА-отель Источник · 0,1 км | 70 |
| 5 | Гостиница Ностальжи · 9,1 км | 63 |
| 6 | Гостиница Нефтяник · 10,3 км | 61 |
| 7 | Гостиница Резидент · 9,5 км | 59 |
| 8 | Гостиница Виктория · 3,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Абшерон · 9 км | 47 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625054, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, тракт Салаирский 11 км, д. 1, стр. 22
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (132), соотношение цены и качества (103) и санузел (68); чаще критикуют заселение (19) и шумоизоляцию (10). Всего 612 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (612)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 50 | 3 |
| Чистота | 65 | 54 | 10 |
| Завтрак | 42 | 32 | 7 |
| Удобства | 132 | 106 | 24 |
| Номер | 46 | 35 | 10 |
| Парковка | 12 | 7 | 0 |
| Персонал | 53 | 39 | 13 |
| Санузел | 68 | 37 | 15 |
| Цена / качество | 103 | 65 | 35 |
| Интернет | 5 | 0 | 0 |
| Заселение | 19 | 5 | 8 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рябов Игорь Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 720210402283 · 319723200025657
- Статус
- действующее · с 03.04.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vbor.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 612отзывов гостей · 2 площадки
- 612упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Коттеджи на Верхнем бору»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 238-35-53.
«Коттеджи на Верхнем бору»: сколько номеров?
47 номеров, заявленная категория 3★.
«Коттеджи на Верхнем бору»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Коттеджи на Верхнем бору»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 11 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 612. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Коттеджи на Верхнем бору»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рябов Игорь Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
612 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 11 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4.537 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.