Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница GLENVER GARDEN
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 4
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,5 км | 79 |
| 2 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,1 км | 76 |
| 3 | Cosmos Smart Moscow Dubininskaya Hotel / Космос Смарт Москва Дубининская Отель · 0,6 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 72 |
| 5 | Гостиница Озерковская · 0,5 км | 71 |
| 6 | Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva ) · 0,3 км | 67 |
| 7 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,1 км | 67 |
| 8 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Портал · 0,5 км | 53 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, ул Кожевническая, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (199), локацию (184) и персонал (133); чаще критикуют санузел (74) и заселение (60). Всего 1147 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1147)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 184 | 176 | 7 |
| Завтрак | 99 | 83 | 11 |
| Чистота | 132 | 112 | 19 |
| Номер | 199 | 162 | 34 |
| Персонал | 133 | 107 | 24 |
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Удобства | 96 | 73 | 22 |
| Цена / качество | 89 | 60 | 23 |
| Шумоизоляция | 64 | 32 | 31 |
| Заселение | 60 | 23 | 28 |
| Интернет | 8 | 1 | 2 |
| Санузел | 74 | 21 | 50 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК МИК ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9706001997 · 1197746492657
- Статус
- действующее · с 06.08.2019
- Руководитель
- Гольцова Оксана Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нго Минь Фыонг — 99%; Гольцова Оксана Александровна — 1%
- Конечный бенефициар
- Гольцова Оксана Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
262 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 162 | 4.105 / 5 | 93% |
| Яндекс | 100 | 4.58 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.