Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 531 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СУЛЬЕ»ИНН 7705772986
- Отзывы гостей
- 4,67 / 5531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 92 номеров в записи
- Адрес
- 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 6, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СУЛЬЕ" подтверждённая публичная связьИНН 7705772986ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бизнес -отель «Россо Рива» строение 2 (Business-Hotel «Rosso Riva») ООО «Сулье»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от Павелецкого вокзала и метро, что отмечают практически все гости, а также рядом с аэроэкспрессом до аэропорта Домодедово. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительного восприятия завтраков, персонала и чистоты в номерах, которые регулярно убирают. Около трёх четвертей отзывов содержат положительные оценки номеров, удобств, соотношения цены и качества, а также общей чистоты. Однако в части отзывов встречаются замечания по поводу санузлов — их размеры и состояние оцениваются неоднозначно, а также отмечаются проблемы с вентиляцией и стабильностью работы Wi-Fi. Единичные упоминания касаются несоответствия суммы при заселении и состояния горничных, но в целом заселение и уровень шума оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Веллион Павелецкий · 0,7 км | 79 |
| 2 | COSMOS MOSCOW PAVELETSKAYA HOTEL / КОСМОС МОСКВА ПАВЕЛЕЦКАЯ ОТЕЛЬ · 0,3 км | 76 |
| 3 | Гостиница GLENVER GARDEN · 0,3 км | 72 |
| 4 | Гостиница Озерковская · 0,6 км | 71 |
| 5 | Отель Vertical Boutique ( Вертикаль Бутик ) · 0,7 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 67 |
| 7 | Гостиница Павелецкая Аэро · 0,3 км | 67 |
| 8 | Swissôtel Красные Холмы Москва · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сан-ремо · 0,7 км | 57 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 115114, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, наб Шлюзовая, д. 6, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (120), локацию (97) и номер (92); чаще критикуют санузел (33) и интернет (6). Всего 666 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (666)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 97 | 93 | 3 |
| Завтрак | 120 | 113 | 3 |
| Персонал | 89 | 77 | 9 |
| Удобства | 58 | 44 | 11 |
| Цена / качество | 64 | 48 | 11 |
| Чистота | 67 | 52 | 15 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 4 |
| Номер | 92 | 65 | 24 |
| Заселение | 20 | 14 | 5 |
| Санузел | 33 | 12 | 18 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (145 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 371 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 607 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006018:1032
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СУЛЬЕ»
- ИНН · ОГРН
- 7705772986 · 1077746005501
- Статус
- действующее · с 09.01.2007
- Руководитель
- Наумова Татьяна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ЗАО МОФ "ПАРИЖСКАЯ КОММУНА" — 49% (юрлицо); ООО "ПТОФ "ЗАРЯ" — 51% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: rossorivahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 531отзывов гостей · 1 площадка
- 666упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rossorivahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 795-24-44.
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: сколько номеров?
92 номера, заявленная категория 4★.
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 531 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Бизнес -отель Россо Рива строение 2 (Business-Hotel Rosso Riva )»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СУЛЬЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
531 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 531 | 4.67 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.