Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Арт Отель Че
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Малая Дмитровка, д. 29, стр. 3
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,4 км | 79 |
| 2 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,3 км | 76 |
| 3 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,1 км | 73 |
| 4 | Городская гостиница Чехов · 0,4 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Отель Ариум · 0,1 км | 69 |
| 7 | Гостиница Апельсин на Тверской · 0,2 км | 61 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Винтерфелл на Тверской · 0,1 км | 60 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Малая Дмитровка, д. 29, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (85), персонал (82) и номер (79); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (18). Всего 551 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (551)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 85 | 83 | 2 |
| Персонал | 82 | 79 | 2 |
| Чистота | 52 | 48 | 3 |
| Цена / качество | 49 | 40 | 6 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Завтрак | 79 | 63 | 14 |
| Номер | 79 | 60 | 18 |
| Заселение | 22 | 14 | 6 |
| Удобства | 47 | 31 | 14 |
| Шумоизоляция | 18 | 9 | 9 |
| Санузел | 35 | 11 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 677 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001099:1047
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ильина Юлия Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 732501015095 · 310774604100732
- Статус
- действующее · с 10.02.2010
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 154 | 4.76 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.