Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Апельсин на Тверской
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,3п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ЗИМА ЛЕТО ГРУПП»ИНН 9710098029
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Старопименовский, д. 11, стр. 3, помещ. 1/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗИМА ЛЕТО ГРУПП" подтверждённая публичная связьИНН 9710098029ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Апельсин на Тверской»: индекс качества управления на 3,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апельсин на Тверской» в Москве получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, расположение, чистота, номера и соотношение цены и качества — по этим параметрам преобладают добрые упоминания. Гости отмечают удобное местоположение в центре города, вблизи метро, а также доброжелательность и готовность сотрудников помочь. В то же время около трети отзывов о санузлах содержит критику, связанную с их размером, состоянием и чистотой, а также с недостаточной звукоизоляцией в некоторых номерах. Отмечается неоднозначная оценка удобств и процесса заселения — примерно половина упоминаний по этим пунктам носит нейтральный или отрицательный характер. Завтраки упоминаются чаще положительно, хотя с оговорками о качестве и разнообразии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БУТИК-ОТЕЛЬ РЕГУЛ · 0,5 км | 79 |
| 2 | Отель Chekhoff Hotel Moscow Curio Collection by Hilton · 0,5 км | 76 |
| 3 | Бутик-отель Палаты Хованских · 0,3 км | 73 |
| 4 | Гостиница Арт Отель Че · 0,2 км | 69 |
| 5 | Отель Ариум · 0,2 км | 69 |
| 6 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,4 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 61 |
| 8 | Тверской Бутик Отель Tverskoy Boutique Hotel · 0,3 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Винтерфелл на Тверской · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127006, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Старопименовский, д. 11, стр. 3, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (91), чистоту (88) и номер (87); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и санузел (39). Всего 596 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (596)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 84 | 77 | 6 |
| Персонал | 91 | 78 | 13 |
| Чистота | 88 | 67 | 20 |
| Цена / качество | 73 | 52 | 20 |
| Номер | 87 | 62 | 25 |
| Завтрак | 16 | 10 | 5 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Парковка | 7 | 4 | 2 |
| Удобства | 34 | 20 | 14 |
| Заселение | 33 | 16 | 14 |
| Санузел | 39 | 16 | 21 |
| Шумоизоляция | 40 | 5 | 35 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (6 объектов) ÷ суммарный фонд (62 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 983 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 338 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004011:1073
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЗИМА ЛЕТО ГРУПП»
- ИНН · ОГРН
- 9710098029 · 1227700248599
- Статус
- действующее · с 27.04.2022
- Руководитель
- Аронишвили Анри Шотаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Аронишвили Анри Шотаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Аронсон Юлия Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelorange.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 2 площадки
- 596упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Апельсин на Тверской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 550-48-68.
«Гостиница Апельсин на Тверской»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Апельсин на Тверской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Апельсин на Тверской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 163 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 168. Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Апельсин на Тверской»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЗИМА ЛЕТО ГРУПП». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 163 | 4.313 / 5 | 25% |
| Яндекс ↗ | 5 | 4.2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.