Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Арт Отель
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,4п.п.к медиане города по Индексу
- −0,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шпонтак Виктор ВикентьевичИНН 250817566697 · ОГРНИП 323253600072434
- Отзывы гостей
- 4,03 / 590 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 692917, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Верхне-Морская, д. 10, помещ. 2
- Связанная компания
- Шпонтак Виктор Викентьевич подтверждённая публичная связьИНН 250817566697ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Арт Отель»: индекс качества управления на 6,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Арт Отель» в Находке получает практически все положительные оценки по персоналу: гости отмечают вежливость, приветливость и готовность помочь со стороны администраторов и сотрудников. Около трёх четвертей упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер, номера в целом соответствуют ожиданиям, а чистота в номерах и на территории отмечается около двух третей гостей. Расположение объекта преимущественно воспринимается положительно, рядом находятся магазины и транспортные остановки, до городского пляжа — около десяти минут на машине. Вместе с тем, в отзывах встречаются смешанные оценки по санузлам и уровню шума: часть гостей указывает на неудобства, связанные с общими душевыми и туалетами, а также на сырость и запахи в помещениях. Интернет и удобства в целом оцениваются скорее положительно, хотя имеются разногласия в оценках его качества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гефест · 5,1 км | 73 |
| 2 | Гостиничный комплекс Восток · 16,8 км | 64 |
| 3 | Гостиница Графская усадьба · 0,8 км | 60 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | Гостиница Бумеранг · 2,3 км | 59 |
| 6 | База Майорка · 17 км | 54 |
| 7 | Гостевой дом Манила · 17,1 км | 48 |
| 8 | Гостиница Оазис · 16,2 км | 47 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница БАЛИ · 16,8 км | 44 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Находка · 692917, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Верхне-Морская, д. 10, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (64), соотношение цены и качества (57) и чистоту (46). Всего 302 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (302)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 64 | 62 | 1 |
| Локация | 13 | 12 | 0 |
| Номер | 43 | 33 | 10 |
| Цена / качество | 57 | 43 | 12 |
| Удобства | 23 | 17 | 6 |
| Интернет | 9 | 6 | 2 |
| Заселение | 8 | 4 | 1 |
| Чистота | 46 | 31 | 15 |
| Шумоизоляция | 12 | 7 | 5 |
| Санузел | 23 | 13 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шпонтак Виктор Викентьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 250817566697 · 323253600072434
- Статус
- действующее · с 07.09.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: arthot-dv.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 2 площадки
- 302упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Арт Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — arthot-dv.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Арт Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 072-85-22.
«Гостиница Арт Отель»: сколько номеров?
5 номеров.
«Гостиница Арт Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Арт Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 90 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 109. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Гостиница Арт Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шпонтак Виктор Викентьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.033 / 5 | 34% |
| Яндекс | 19 | 4.316 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.