Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Арчи
Москва · независимая проверка отеля
- −8,5п.п.к медиане города по Индексу
- −10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 217 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРТУНА»ИНН 7726465961
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5144 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 13, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРТУНА" подтверждённая публичная связьИНН 7726465961ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Мини-отель «Арчи»: индекс гостевого доверия на 8,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро и остановок общественного транспорта, рядом находятся магазины и набережная. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и компетентность персонала, чистоту в помещениях, а также соответствие цены и качества предоставляемых услуг. Около половины упоминаний о номерах носят положительный характер, при этом десятки гостей указывают на наличие необходимых удобств, бутилированной воды, чайных пар и средств гигиены. Вместе с тем, в отзывах встречается ряд замечаний: меньшинство гостей отмечает небольшие размеры санузла, проблемы с вентиляцией, шум от техники, запахи в номерах и несвоевременное предоставление завтраков. Процесс заселения и состоянию санузлов упоминаются примерно в половине случаев, при этом оценки распределяются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница ПАЛЬМИРА БИЗНЕС КЛУБ · 0,4 км | 82 |
| 2 | Гостиница Starboard Side Hotel · 0,8 км | 81 |
| 3 | Бутик-отель Нова Люкс Спа · 0,8 км | 78 |
| 4 | Отель Бута 2 · 0,7 км | 75 |
| 5 | Гостиница Даниловская · 1,1 км | 73 |
| 6 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Тульской · 0,8 км | 73 |
| 7 | AZIMUT СИТИ ОТЕЛЬ ТУЛЬСКАЯ МОСКВА · 0,3 км | 63 |
| 8 | Отель Варшавка Инн · 0,1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 59 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117105, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, ш Варшавское, д. 13, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Москва
12 карточек- Отель Marins Москва Пражскаягостиница · 4★
- Гостиница Сафмар Аврора Люксгостиница · 5★
- Гостиница Сокол - филиал Акционерного Общества Гостиничный комплекс Славянкагостиница · 3★
- Гостиничный комплекс Арт Москва Войковскаягостиница · 4★
- Гостиница Метропольгостиница · 5★
- ГОСТИНИЦА АЛЬФАгостиница · 4★
- YES Технопаркгостиница · 4★
- Гостиница Покровское Стрешневогостиница · 3★
- ГОСТИНИЦА ВОСХОДгостиница · 3★
- Гостиница Ibis Москва Киевскаягостиница · 3★
- МАКСИМА ЗАРЯ ОТЕЛЬгостиница · 3★
- Городская гостиница Рэдиссон Славянскаягостиница · 4★
Все объекты размещения — Москва: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Москвы: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), чистоту (120) и соотношение цены и качества (96); чаще критикуют санузел (54) и шумоизоляцию (50). Всего 737 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (737)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 122 | 101 | 19 |
| Локация | 59 | 47 | 8 |
| Чистота | 120 | 89 | 31 |
| Цена / качество | 96 | 66 | 26 |
| Удобства | 43 | 30 | 12 |
| Завтрак | 23 | 16 | 7 |
| Заселение | 33 | 19 | 11 |
| Номер | 120 | 67 | 52 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Парковка | 12 | 4 | 6 |
| Шумоизоляция | 50 | 14 | 35 |
| Санузел | 54 | 14 | 39 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 28 875 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0001014:1012
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРТУНА»
- ИНН · ОГРН
- 7726465961 · 1207700241121
- Статус
- действующее · с 17.07.2020
- Руководитель
- Пошевеля Анатолий Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Тельнов Василий Михайлович — 50%; Пошевеля Анатолий Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Тельнов Василий Михайлович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Арчи»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ФОРТУНА" (ИНН 7726465961, ОГРН 1207700241121). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Тельнов Василий Михайлович — 50%, Пошевеля Анатолий Сергеевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Пошевеля Анатолий Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelarchi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 361отзывов гостей · 2 площадки
- 737упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Арчи»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelarchi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Мини-отель Арчи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 968 658-28-86.
«Мини-отель Арчи»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Мини-отель Арчи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/241165e2-c609-11ef-92da-a752e2a937ba/about-resort.
«Мини-отель Арчи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 59 из 100.
«Мини-отель Арчи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРТУНА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
23Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Broni.travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Туту
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 144, оценка: 4,2, доля ответов: 1%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 217, оценка: 3,9, доля ответов: 3%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Путь до бронирования
На сайте обнаружена система онлайн-бронирования: Bnovo
Веб-сигнал на дату скана: подтверждает наличие модуля на сайте, но не долю прямых продаж и не работоспособность оплаты.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Условия оплаты
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 8.5 п.п. ниже медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 10 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 95 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 36 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 361 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 4, официальный сайт, каналы бронирования: 8, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
361 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 144 | 4,2 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 217 | 3,9 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.