Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Городская гостиница Подушкин на Каширке
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Никитина Галина ДмитриевнаИНН 771309022478 · ОГРНИП 308774623200768
- Отзывы гостей
- 4,44 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 115522, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, пр-кт Пролетарский, д. 1, помещ. 10/1
- Связанная компания
- Никитина Галина Дмитриевна подтверждённая публичная связьИНН 771309022478ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Подушкин на Каширке» ИП Никитина Галина Дмитриевна: индекс качества управления на 3,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по чистоте и состоянию номеров — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер. Гости отмечают тёплую атмосферу, достаточное оснащение номеров и внимательное отношение персонала, особенно администраторов, которых называют доброжелательными и готовыми помочь. Расположение гостиницы считается удобным — до ближайшего метро около 10 минут ходьбы, рядом есть магазины и точки питания. Вместе с тем встречаются замечания по состоянию сантехники, вентиляции в ванных комнатах и отдельные нарекания на организацию заселения. Единичные отзывы указывают на несоответствие цены и качества, а также на признаки износа интерьера и оборудования в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 115522, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, пр-кт Пролетарский, д. 1, помещ. 10/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (34), чистоту (32) и персонал (24). Всего 145 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (145)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 24 | 22 | 2 |
| Локация | 10 | 9 | 0 |
| Номер | 34 | 28 | 6 |
| Чистота | 32 | 27 | 5 |
| Цена / качество | 14 | 10 | 4 |
| Заселение | 11 | 6 | 2 |
| Удобства | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 8 | 5 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 27 233 м² · 22 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0005005:1079
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Никитина Галина Дмитриевна
- ИНН · ОГРНИП
- 771309022478 · 308774623200768
- Статус
- действующее · с 19.08.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: podushkin.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 145упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Подушкин на Каширке»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 108-11-81.
«Городская гостиница Подушкин на Каширке»: сколько номеров?
10 номеров.
«Городская гостиница Подушкин на Каширке»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Городская гостиница Подушкин на Каширке»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Городская гостиница Подушкин на Каширке»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Никитина Галина Дмитриевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 50 | 4.44 / 5 | 82% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.