Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ
Москва · 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Староалексеевская, д. 20, помещ. 612
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Ситипарк · 1 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ · 0,8 км | 76 |
| 4 | Отель Катюша · 0,8 км | 72 |
| 5 | Отель Арт Деко · 1,1 км | 71 |
| 6 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,5 км | 69 |
| 7 | Отель Рижский Прайм · 0,9 км | 66 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 1,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,6 км | 36 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Староалексеевская, д. 20, помещ. 612
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (232), чистоту (210) и завтрак (172); чаще критикуют парковку (24) и интернет (14). Всего 1331 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1331)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 163 | 154 | 6 |
| Чистота | 210 | 184 | 25 |
| Персонал | 169 | 143 | 25 |
| Завтрак | 172 | 138 | 27 |
| Цена / качество | 100 | 81 | 17 |
| Номер | 232 | 185 | 45 |
| Заселение | 77 | 53 | 21 |
| Удобства | 87 | 61 | 24 |
| Санузел | 49 | 29 | 17 |
| Шумоизоляция | 34 | 19 | 15 |
| Интернет | 14 | 3 | 5 |
| Парковка | 24 | 7 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 064 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023013:3455
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «1 АРТ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9717101143 · 1217700179179
- Статус
- действующее · с 14.04.2021
- Руководитель
- Левков Дмитрий Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Косарева Людмила Александровна — 89.93%; Левков Дмитрий Алексеевич — 10.07%
- Конечный бенефициар
- Косарева Людмила Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 651 | 4.811 / 5 | 3% |
| Яндекс | 602 | 4.671 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.