Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ
Москва · независимая проверка отеля
- +9,9п.п.к медиане города по Индексу
- +8,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 888 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРАНД ПЕРСОНАЛ»ИНН 7717649641
- Отзывы гостей
- 4,68 / 5888 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 79 номеров в записи
- Адрес
- 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Ярославская, д. 8, к. 8
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНД ПЕРСОНАЛ" подтверждённая публичная связьИНН 7717649641ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 22.10.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на 22.10.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 22.10.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
ГОСТИНИЦА «Д`ОТЕЛЬ» ООО «Гранд Персонал»: индекс гостевого доверия на 9,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — в нескольких минутах ходьбы от станции метро «ВДНХ» и одноимённого парка, что отмечают большинство гостей. Подавляющее большинство упоминаний о расположении и чистоте носят положительный характер, также около трёх четвертей отзывов подчёркивают комфорт номеров, качество завтраков и работу персонала. Многие отмечают, что в номерах есть всё необходимое, уборка проводится регулярно, а заселение проходит без задержек. При этом в отзывах встречается информация о недостатках: примерно половина упоминаний о шуме, санузлах и удобствах неоднозначна — некоторые гости сообщают о запахах в ванной, отсутствии чайников и халатов в номерах, а также о несвежести белья. Оценка соотношения цены и качества в целом положительная, но встречается и мнение, что ужины не соответствуют ожиданиям.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов) · на 22.10.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ · 0,8 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Отель Рижский Прайм · 0,8 км | 76 |
| 4 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,4 км | 75 |
| 5 | Отель Катюша · 0,1 км | 72 |
| 6 | Городской отель Мартон ВДНХ · 0,4 км | 62 |
| 7 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 0,5 км | 61 |
| 8 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 0,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,9 км | 33 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129164, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Ярославская, д. 8, к. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (322), номер (272) и локацию (239); чаще критикуют шумоизоляцию (76) и интернет (16). Всего 1838 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1838)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 239 | 220 | 12 |
| Чистота | 234 | 215 | 18 |
| Персонал | 218 | 184 | 31 |
| Завтрак | 322 | 263 | 49 |
| Номер | 272 | 219 | 49 |
| Заселение | 92 | 67 | 17 |
| Цена / качество | 160 | 114 | 38 |
| Парковка | 31 | 19 | 5 |
| Санузел | 55 | 30 | 15 |
| Удобства | 123 | 66 | 54 |
| Шумоизоляция | 76 | 37 | 38 |
| Интернет | 16 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 505 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 593 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023007:1020
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНД ПЕРСОНАЛ»
- ИНН · ОГРН
- 7717649641 · 1097746175570
- Статус
- действующее · с 30.03.2009
- Руководитель
- Мунькова Эльвира Константиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Афиногенов Вячеслав Викторович — 40%; Тарасенков Владимир Владимирович — 60%
- Конечный бенефициар
- Тарасенков Владимир Владимирович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Д`ОТЕЛЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ГРАНД ПЕРСОНАЛ" (ИНН 7717649641, ОГРН 1097746175570). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Афиногенов Вячеслав Викторович — 40%, Тарасенков Владимир Владимирович — 60%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Мунькова Эльвира Константиновна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 1 586отзывов гостей · 2 площадки
- 1 838упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 426-11-26.
«ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
79 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/49b60128-c607-11ef-92da-5b6066cbdce7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 77 из 100.
«ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРАНД ПЕРСОНАЛ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место среди соседей и в городе, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без телефона.
Открыть бота HotGrade →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
19Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 22 октября 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 2, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Суточно.ру
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Туту
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 888, оценка: 4,7, доля ответов: 18%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 698, оценка: 4,5, доля ответов: 60%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 9.9 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 8.4 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Каналы и дистрибуция: 100 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 69.8 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 1586 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 3, каналы бронирования: 7, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
1586 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 888 | 4,7 / 5 | 18% |
| Яндекс ↗ | 698 | 4,5 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.