Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Пансионат Академия Долголетия
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,6п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 21 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНСИОН-19»ИНН 5030098296
- Отзывы гостей
- 4,6 / 520 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 115404, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бирюлево Восточное, ул Бирюлёвская, д. 12, к. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНСИОН-19" подтверждённая публичная связьИНН 5030098296ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Академия Долголетия»: индекс качества управления на 9,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают внимательное отношение персонала и организацию регулярного ухода за постояльцами, включая медицинские осмотры и гигиенические процедуры. Удобства и состояние номеров оцениваются положительно, однако встречается разная оценка квалификации сотрудников — рядом с похвалой за заботу и профессионализм есть и замечания. Основные преимущества — разнообразная деятельность для постояльцев, простое заселение и благоустроенная территория.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 115404, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Бирюлево Восточное, ул Бирюлёвская, д. 12, к. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (17), персонал (16) и удобства (9). Всего 58 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (58)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 3 | 3 | 0 |
| Локация | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Персонал | 16 | 14 | 2 |
| Санузел | 5 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 17 | 14 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНСИОН-19»
- ИНН · ОГРН
- 5030098296 · 1205000043929
- Статус
- действующее · с 04.06.2020
- Руководитель
- Попов Андрей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 87.30 · Деятельность по уходу за престарелыми и инвалидами с обеспечением проживания
- Учредители
- Попов Андрей Владимирович — 100%
- Конечный бенефициар
- Попов Андрей Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: academylife.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21отзывов гостей · 2 площадки
- 58упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Академия Долголетия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — academylife.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Академия Долголетия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 605-55-06.
«Пансионат Академия Долголетия»: сколько номеров?
31 номер.
«Пансионат Академия Долголетия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Академия Долголетия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 20 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 21. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Пансионат Академия Долголетия»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНСИОН-19». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
21 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 20 | 4.6 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 1 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.