Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Рижский Прайм
Москва · 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проезд Рижский, д. 3, помещ. 3/11/1
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ · 0,9 км | 78 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ · 0,8 км | 76 |
| 3 | Отель Катюша · 0,9 км | 72 |
| 4 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,5 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 66 |
| 6 | Городской отель Мартон ВДНХ · 1,1 км | 60 |
| 7 | Отель Космос Москва ВДНХ / Cosmos Moscow VDNH Hotel. · 1,3 км | 60 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 1,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,4 км | 36 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, проезд Рижский, д. 3, помещ. 3/11/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (22), соотношение цены и качества (20) и чистоту (18). Всего 130 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (130)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 8 | 8 | 0 |
| Удобства | 17 | 17 | 0 |
| Номер | 22 | 22 | 0 |
| Локация | 15 | 15 | 0 |
| Цена / качество | 20 | 19 | 1 |
| Чистота | 18 | 17 | 1 |
| Санузел | 7 | 6 | 0 |
| Персонал | 11 | 10 | 1 |
| Заселение | 12 | 11 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 23 253 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023011:1007
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бекетов Владимир Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772270010600 · 322774600757019
- Статус
- действующее · с 20.12.2022
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 3 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 36 | 5 / 5 | 67% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.