Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 1253 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «1 АРТ ОТЕЛЬ»ИНН 9717101143
- Отзывы гостей
- 4,81 / 5651 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 155 номеров в записи
- Адрес
- 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Староалексеевская, д. 20, помещ. 612
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "1 АРТ ОТЕЛЬ" подтверждённая публичная связьИНН 9717101143ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «1 АРТ ОТЕЛЬ»: индекс качества управления на 13,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной транспортной доступности от метро и объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте и номерах носят положительный характер, в них указано на хорошее состояние интерьера, наличие всей необходимой мебели и техники, включая кухонное оборудование в апартаментах. Около трёх четвертей отзывов о завтраках, персонале, цене и удобствах также положительные — отмечается вкусовая составляющая питания, вежливость сотрудников, соответствие стоимости услуг. Заселение чаще воспринимается положительно, в том числе с возможностью раннего заезда. При этом в отзывах присутствует примерно равное количество положительных и отрицательных высказываний о шуме и состоянии санузлов — некоторые гости указывают на ощущение больничной обстановки в ванных комнатах и проблемы с теплоизоляцией окон.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Ситипарк · 1 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | ГОСТИНИЦА Д`ОТЕЛЬ · 0,8 км | 76 |
| 4 | Отель Катюша · 0,8 км | 72 |
| 5 | Отель Арт Деко · 1,1 км | 71 |
| 6 | Гостиница ПОГОСТИ.ру на Алексеевской · 0,5 км | 69 |
| 7 | Отель Рижский Прайм · 0,9 км | 66 |
| 8 | ГОСТИНИЦА ЗОЛОТОЙ КОЛОС · 1,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Бизнес - Отель Алексеевский · 0,6 км | 36 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 129626, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Алексеевский, ул Староалексеевская, д. 20, помещ. 612
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (232), чистоту (210) и завтрак (172); чаще критикуют парковку (24) и интернет (14). Всего 1331 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1331)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 163 | 154 | 6 |
| Чистота | 210 | 184 | 25 |
| Персонал | 169 | 143 | 25 |
| Завтрак | 172 | 138 | 27 |
| Цена / качество | 100 | 81 | 17 |
| Номер | 232 | 185 | 45 |
| Заселение | 77 | 53 | 21 |
| Удобства | 87 | 61 | 24 |
| Санузел | 49 | 29 | 17 |
| Шумоизоляция | 34 | 19 | 15 |
| Интернет | 14 | 3 | 5 |
| Парковка | 24 | 7 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 064 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0023013:3455
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «1 АРТ ОТЕЛЬ»
- ИНН · ОГРН
- 9717101143 · 1217700179179
- Статус
- действующее · с 14.04.2021
- Руководитель
- Левков Дмитрий Алексеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Косарева Людмила Александровна — 89.93%; Левков Дмитрий Алексеевич — 10.07%
- Конечный бенефициар
- Косарева Людмила Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 1arthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 253отзывов гостей · 2 площадки
- 1 331упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 1arthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 353-99-99.
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: сколько номеров?
155 номеров, заявленная категория 4★.
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 651 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1253. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«ГОСТИНИЦА 1 АРТ ОТЕЛЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «1 АРТ ОТЕЛЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1253 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 651 | 4.811 / 5 | 3% |
| Яндекс | 602 | 4.671 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.