← Каталог·ПРОВЕРКА ОБЪЕКТА · HOTGRADE·МЕТОДИКА 1.2-verified-comparisons·РАСЧЁТ 19.07.2026

Проверка отеля как бизнеса · г. Москва

Гостинично-жилой комплекс Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Корпус 8

Name: Гостинично-жилой комплекс Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Корпус 8
Address: 119606, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Вернадского, д. 84, к. 2, Москва, г. Москва, RU
Telephone: +74999560427
Rating: 3.522

Москва · независимая проверка отеля

60из 100

Индекс качества управления

Управление выше среднего уровня: −4,5 п.п. к медиане города. Главный резерв — дистрибуция и каналы (17/100).

в реестре классификацииотзывы: 3,5 / 5 · 23 ↓Вернадского 84 · на карте ↓

−4,5п.п.к медиане города по Индексу
−5,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
3,5/ 5оценка гостей · 23 отзыва
1/ 20каналов бронирования подтверждено

Паспорт объекта

Классификация: В реестре классификации
Связанное юрлицо: РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, АКАДЕМИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕЗИДЕНТСКАЯ АКАДЕМИЯ, РАНХИГС, ФГБОУ ВО «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»ИНН 7729050901
Отзывы гостей: 3,52 / 523 отзыва

Тип и категория: Гостиница · 3★ в записи
Номерной фонд: 579 номеров в записи
Адрес: 119606, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Вернадского, д. 84, к. 2
Связанная компания: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" подтверждённая публичная связьИНН 7729050901ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.

Связаться с объектомпо записи ФСА

Позвонить+7 499 956-04-27 Сайт из записи ФСА · hotel.ranepa.ru ↗

Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.

Запись ФСА · 48509a8e-c606-11ef-92da-19e6c9cefc5f ↗Сообщить о неточности →

Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.

Индекс по четырём осям

60 / 100

Работа с гостями42

Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия

Что учтено (2) · на 19.07.2026

Ответы бизнеса на отзывы0%гео-отзывы

Гостевой рейтинг3,52/5 (23 отзывов)гео-отзывы

Операционка (12 аспектов)53

Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони

Что учтено (2) · на 19.07.2026

Зона роста: чистотатональность -0,11 (11 упоминаний)аспекты отзывов

Зона роста: персоналтональность -0,11 (9 упоминаний)аспекты отзывов

Цифровая зрелость82

Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне

Что учтено (1) · на 19.07.2026

Системная цифра бренда/сетиузнаваемый бренд — проф. цифровая инфраструктура сетиbrand

Дистрибуция и каналы17

Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа

Что учтено (1) · на 19.07.2026

Покрытие каналов бронирования1 подтверждённых OTA-каналов (цель ≥6)Островок

медиана сегмента: 65 из 100

Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок

Короткий ответ по объекту

Подтверждённые сигналы

Гостинично-жилой комплекс Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации» (РАНХиГС) Корпус 8: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.

Что проверено по объекту (6)

источники карточки: 1

каналы бронирования: 1

кадастр

ЕГРЮЛ

цифровой стек

документы сайта

Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →

Что говорят в отзывах

Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.

Гостиница получает смешанные оценки по чистоте, соотношению цены и качества, а также работе персонала, при этом замечания касаются состояния номеров, уборки и отношения сотрудников — отмечается отсутствие контроля за сохранностью вещей, бюрократия при посещении гостей и несоответствие фотографий на сайте реальному виду. В положительном ключе гости характеризуют расположение — рядом метро, магазины и точки питания, а также отмечают наличие необходимого в номерах и внимательность части сотрудников на ресепшн.

Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов

Потенциал объектасила актива · 0–100

Инвест-оценка неприменима

Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.

Расположение

Москва · 119606, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тропарево-Никулино, пр-кт Вернадского, д. 84, к. 2

Карта загрузится при прокрутке…

Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.

Отзывы гостей: где сильны и где слабыпо отзывам гостей · тональность −1…+1

По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (9) и локацию (5); чаще критикуют соотношение цены и качества (11) и чистоту (11). Всего 51 упоминаний по 7 аспектам.

Локация+0,925

Номер+0,469

Удобства+0,273

Цена / качество-0,1011

Чистота-0,1111

Персонал-0,119

Заселение-0,673

3/7аспектов с позитивной тональностью

+0,92сильнейший — локация

-0,67слабейший — заселение

Разбивка упоминаний по тональности (51)

Аспект	Упоминаний	Позитивных	Негативных
Локация	5	5	0
Номер	9	7	2
Удобства	3	1	0
Цена / качество	11	5	6
Чистота	11	5	6
Персонал	9	4	5
Заселение	3	0	2

Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.

Рынок: цены и доходность

Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.

Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →

Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)

Риски и легальность

Реестр классификации: в реестре

Объект — кадастр НСПД / Росреестр

Назначение: нежилое · здание
Площадь: 36 970 м²
Кадастровая стоимость: 4,3 млрд ₽
Кадастровый №: 77:07:0014007:1063

Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗

Юрлицо: РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, АКАДЕМИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕЗИДЕНТСКАЯ АКАДЕМИЯ, РАНХИГС, ФГБОУ ВО «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
ИНН · ОГРН: 7729050901 · 1027739610018
Статус: действующее · с 06.11.1992
Руководитель: Комиссаров Алексей Геннадиевич · ректор
ОКВЭД: 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
Учредители: ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)

«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.

Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.

Кто владелец гостиницы «Гостинично-жилой комплекс Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Корпус 8»

В реестровой записи с объектом связано РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, АКАДЕМИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕЗИДЕНТСКАЯ АКАДЕМИЯ, РАНХИГС, ФГБОУ ВО "РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" (ИНН 7729050901, ОГРН 1027739610018). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.

Руководитель по реестровой записи — Комиссаров Алексей Геннадиевич. Руководитель не то же самое, что собственник.

Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.

Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗

Сайт: бронирование и документы

сайт объекта

Показаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.

Система онлайн-бронирования: не обнаружена при веб-скане
Прямое бронирование: не обнаружен при веб-скане
Веб-аналитика: GA4

Источник: chel.ranepa.ru ↗

Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →

Каналы бронирования

Представлен на 1 канале бронирования.

Яндекс Путешествия ↗

Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.

На чём стоит эта оценка

Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:

23отзывов гостей · 1 площадка
51упоминание в отзывах · 7 аспектов тональности
1канал бронирования · проверяем 20
3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
7фактов в доказательной базе оценки

Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →

Частые вопросы об объекте

«Гостинично-жилой комплекс Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации (РАНХиГС) Корпус 8»: какой телефон?

Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 956-04-27.

579 номеров, заявленная категория 3★.

Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/48509a8e-c606-11ef-92da-19e6c9cefc5f/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.

Оценка гостей — 3,5 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.

Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, АКАДЕМИЯ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРЕЗИДЕНТСКАЯ АКАДЕМИЯ, РАНХИГС, ФГБОУ ВО «РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.

Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.

Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.

Разбор потенциала

Запросить детальный аудит объекта

Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.

Что удалось подтвердить

Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.

Реестр классификации

Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.

Контакты из реестра

телефонов: 1, сайтов: 1
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.

Каналы продаж

Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтвержденоисточник ↗проверено 9 июня 2026уверенность: высокая
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.

Репутация

2gis — отзывов: 23, оценка: 3,5, доля ответов: 0%
Подтвержденоисточник ↗проверено 2 июля 2026уверенность: средняя
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.

Цифровые продажи

Счётчики аналитики на сайте: GA4
Подтвержденоисточник ↗проверено 26 июня 2026уверенность: средняя
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.

Документы на сайте

Опубликован документ: Условия оплаты
Подтвержденоисточник ↗проверено 26 июня 2026уверенность: средняя
Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.

Сопоставления HotGrade

Индекс качества управления на 4.5 п.п. ниже медианы города.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 5.4 п.п.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 82 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 16.7 из 100.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 23 отзывов по 1 источникам.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: средняя
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Подтвержденоисточник ↗проверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 1, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Подтвержденометодикапроверено 19 июля 2026уверенность: высокая
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.

HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.

Отзывы · агрегаты по источникам

23 всего

Доверие к отзывам: высокое доверие · 99/100Яндекс 992ГИС 92Индекс доверия к отзывам (ReviewTrust) — нейтральный сигнал, не вердикт.

Агрегаты отзывов по площадкам
Источник	Отзывов	Оценка	Ответы бизнеса
2ГИС	23	3,5 / 5	0%

Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.

Полный отчёт по объекту🔒 по регистрации

На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.

Полный разбор — бесплатно. Оставьте телефон, чтобы открыть отчёт.

Кто вы *

ИнвесторОтельер

Выберите сценарий — содержание отчёта останется независимым, а подача станет полезнее для вашей задачи.

Телефон *

Имя *

Email по желанию

Сколько объектов

Что интересует

Телефон нужен для доступа и связи по отчёту. Email необязателен. Рекламных рассылок без отдельного согласия не будет.

Методика

Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.

Открыть методику →

Следить за рейтингом

Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.

«Недвижимость России» в Telegram →«Отели в цифрах» в Max →