Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА РЕПИНСКАЯ
Санкт-Петербург · 197738, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Репино, п Репино, ш Приморское, д. 428, литера А
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 28,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Черничный Берег · 8,6 км | 72 |
| 2 | Отель К-Визит · 28,2 км | 69 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 28,7 км | 68 |
| 4 | Отель Валерия · 28,2 км | 67 |
| 5 | ГОСТИНИЦА ДОМИК У ПРИЧАЛА · 27,5 км | 66 |
| 6 | Гостиница КРОНА · 16,2 км | 61 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | Отель Форт Константин · 20,5 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Парк-Отель Кантри · 14 км | 49 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 197738, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Репино, п Репино, ш Приморское, д. 428, литера А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), локацию (114) и удобства (97); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и интернет (11). Всего 926 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (926)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 100 | 8 |
| Персонал | 93 | 72 | 21 |
| Чистота | 82 | 63 | 19 |
| Номер | 147 | 95 | 47 |
| Парковка | 17 | 8 | 3 |
| Удобства | 97 | 64 | 31 |
| Цена / качество | 117 | 67 | 43 |
| Завтрак | 131 | 68 | 56 |
| Заселение | 34 | 13 | 11 |
| Санузел | 53 | 24 | 21 |
| Интернет | 11 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 30 | 6 | 23 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 414 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 667 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:38:0022120:3014
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЦА »РЕПИНСКАЯ«
- ИНН · ОГРН
- 7843005661 · 1157847421566
- Статус
- действующее · с 08.12.2015
- Руководитель
- Виноградов Виталий Евгеньевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нистратова Мария Валерьевна — 38%; Никифоров Иван Валерьевич — 38%; АО "СОВЕТ ПО ТУРИЗМУ И ЭКСКУРСИЯМ СПБ" — 24% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Никифоров Иван Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1181 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 581 | 4.296 / 5 | 0% |
| Яндекс | 600 | 4.222 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.