Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
InnDom ООО САНХАУС
Артем · 692770, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул 2-я Рабочая, д. 6, к. 1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 72 |
| 2 | Авиа отель · 6,8 км | 68 |
| 3 | Villa ArtE ( Вилла АртЭ ) · 7,6 км | 67 |
| 4 | Отель Графит · 5,1 км | 66 |
| 5 | Отель Венеция · 6,9 км | 60 |
| 6 | Гостиница Светлана · 8,1 км | 54 |
| 7 | ОТЕЛЬ АИР · 0,7 км | 50 |
| 8 | Гостиница РАЙТЕКС · 8,7 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Негус · 2,9 км | 48 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Артем · 692770, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул 2-я Рабочая, д. 6, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (45), удобства (40) и персонал (39). Всего 244 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (244)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Санузел | 7 | 7 | 0 |
| Чистота | 32 | 31 | 1 |
| Локация | 16 | 15 | 0 |
| Номер | 45 | 41 | 3 |
| Персонал | 39 | 34 | 4 |
| Парковка | 11 | 9 | 0 |
| Удобства | 40 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 26 | 20 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 1 |
| Завтрак | 6 | 3 | 1 |
| Интернет | 9 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 742 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 284 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:070202:4768
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САНХАУС»
- ИНН · ОГРН
- 2543143333 · 1192536030917
- Статус
- действующее · с 27.09.2019
- Руководитель
- Филичева Наталья Сергеевна · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Филичева Наталья Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Филичева Наталья Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 62 | 4.774 / 5 | 97% |
| Яндекс | 14 | 4.714 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.