Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
Отель К-ВИЗИТ Токсово
Ленинградская область · независимая проверка отеля
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 314 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛЕРА»ИНН 7814343240
- Отзывы гостей
- 4,36 / 5112 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 68
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛЕРА" подтверждённая публичная связьИНН 7814343240ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Отель «К-ВИЗИТ Токсово» ООО «Лера»: индекс гостевого доверия на 1,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Токсово получила преимущественно положительные отклики по персоналу, который отмечают как вежливый и готовый помочь, а также по соотношению цены и качества, чистоте, удобствам и завтракам, включённым в стоимость. Многие гости отмечают чистоту в номерах и общественных зонах, наличие банных комплексов с бассейном и сауной, доступ к которым входит в стоимость проживания, а также удачное расположение с близостью к магазинам и транспорту. Около двух третей упоминаний о номерах и санузлах — положительные, однако встречаются замечания о недостаточном отоплении, шуме в ночное время и состоянии некоторых помещений. Смешанные отзывы поступают о процессе заселения и уровне шума, а также о качестве вентиляции в санузлах и наличии мелких недостатков вроде отсутствия зарядки для телефонов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Шантар на Есенина · 19,4 км | 84 |
| 2 | МИНИ-ОТЕЛЬ ЛИМОН на Шостаковича · 17 км | 74 |
| 3 | Отель К-Визит · 19,6 км | 73 |
| 4 | Отель Валерия · 22,1 км | 72 |
| 5 | Этот объектвы | 71 |
| 6 | Гостиница КРОНА · 22,9 км | 64 |
| 7 | Гостиница КУ-КУ · 24,3 км | 62 |
| 8 | Гостиница Наука-Политех · 20,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель ДМ · 22,7 км | 52 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
188664, Ленинградская Область, м.р-н Всеволожский, г.п. Токсовское, гп Токсово, ул Советов, д. 68
Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Ленинградская область
12 карточек- Отель Владимировскийгостиница · 4★
- ВУОКСА-ПАРКкурортный объект
- Силандэкурортный объект
- Учебно-тренировочный центр Кавголовокурортный объект
- База отдыха Лосево паркгостиница · 3★
- Хостел Новотранс Коливингхостел
- Гостевые дома Туристического комплекса Удивительная деревня Мандрогигостиница
- Загородный отель Райволагостиница · 2★
- Парк–отель Золотая Долинагостиница · 3★
- ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ИГОРА.ВРЕМЕНА ГОДАгостиница · 4★
- Коттеджный комплекс Охта Парк Collection Всесезонного курорта Охта Паркгостиница · 4★
- База отдыха Озеро Зеркальноекурортный объект
Реестр гостиниц Ленинградской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (92), номер (89) и соотношение цены и качества (81); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 626 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (626)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 11 | 2 |
| Персонал | 92 | 79 | 12 |
| Чистота | 67 | 56 | 11 |
| Локация | 53 | 42 | 8 |
| Удобства | 79 | 59 | 18 |
| Завтрак | 68 | 48 | 17 |
| Цена / качество | 81 | 58 | 21 |
| Номер | 89 | 62 | 24 |
| Санузел | 37 | 26 | 10 |
| Заселение | 28 | 13 | 12 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 7 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 041 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 97 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0502048:462
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛЕРА»
- ИНН · ОГРН
- 7814343240 · 1069847481912
- Статус
- действующее · с 27.04.2006
- Руководитель
- Лузан Клавдия Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%; Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%; Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%; Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%; Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%; Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%
- Конечный бенефициар
- Горячая Светлана Владимировна
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «К-ВИЗИТ Токсово»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛЕРА" (ИНН 7814343240, ОГРН 1069847481912). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Лузан Денис Анатольевич — 14.285714285714285%, Лузан Максим Анатольевич — 14.285714285714285%, Лузан Сергей Анатольевич — 14.285714285714285%, Александрова Татьяна Анатольевна — 14.285714285714285%, Шморгун Анна Анатольевна — 14.285714285714285%, Батракова Ольга Владимировна — 14.285714285714285%, Горячая Светлана Владимировна — 14.285714285714285%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Лузан Клавдия Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: k-vizit.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на момент веб-проверки. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 426отзывов гостей · 2 площадки
- 626упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель К-ВИЗИТ Токсово»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 490-22-58.
«Отель К-ВИЗИТ Токсово»: сколько номеров?
25 номеров.
«Отель К-ВИЗИТ Токсово»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/523e1bbf-c606-11ef-92da-e79de8443993/about-resort.
«Отель К-ВИЗИТ Токсово»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 71 из 100.
«Отель К-ВИЗИТ Токсово»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛЕРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
16Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: 101 Отель
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Ozon Travel
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 112, оценка: 4,4, доля ответов: 5%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 314, оценка: 4,2, доля ответов: 36%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 1.4 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 7 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Цифровая зрелость: 85 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 59.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 426 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 6 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 4, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
426 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 112 | 4,4 / 5 | 5% |
| Яндекс | 314 | 4,2 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.