Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Дизайн-отель Чайковский
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 1/4
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,6 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,7 км | 74 |
| 3 | Отель HARTWELL · 0,1 км | 71 |
| 4 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,8 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 70 |
| 6 | Отель Бегемот · 0,4 км | 68 |
| 7 | ОТЕЛЬ МАРКО ПОЛО ПРЕСНЯ · 0,5 км | 67 |
| 8 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,6 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Маяковский · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (223), номер (161) и персонал (149); чаще критикуют шумоизоляцию (85) и санузел (63). Всего 1173 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1173)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 223 | 208 | 11 |
| Персонал | 149 | 133 | 13 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 143 | 118 | 22 |
| Цена / качество | 107 | 85 | 17 |
| Номер | 161 | 129 | 30 |
| Завтрак | 93 | 64 | 20 |
| Удобства | 86 | 60 | 22 |
| Заселение | 52 | 34 | 13 |
| Санузел | 63 | 19 | 35 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 85 | 18 | 64 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 002 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004012:1042
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КЛЕПА»
- ИНН · ОГРН
- 7703007612 · 1027700066943
- Статус
- действующее · с 17.03.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бондаренко Наталья Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бондаренко Наталья Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
726 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 385 | 4.701 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 341 | 4.267 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.