Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Дизайн-отель Чайковский
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,1п.п.к медиане города по Индексу
- +4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 726 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «КЛЕПА»ИНН 7703007612
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 21 номеров в записи
- Адрес
- 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 1/4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КЛЕПА" подтверждённая публичная связьИНН 7703007612ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Дизайн-отель «Чайковский»: индекс качества управления на 5,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, рядом с парком Патриаршие пруды и в нескольких минутах ходьбы от станции метро Маяковская, что отмечают подавляющее большинство гостей. Номера в большинстве случаев соответствуют ожиданиям: в них поддерживается чистота, есть всё необходимое для проживания, работают кондиционеры и телевизоры, предоставляются банные принадлежности и постельное бельё. Персонал чаще всего описывается как вежливый и оперативно реагирующий на просьбы, процесс заселения в большинстве случаев проходит без задержек. Завтраки и соотношение цены и качества получают в основном положительные отклики, как и общие удобства объекта. При этом встречаются замечания по поводу шума в номерах, особенно в ночные часы, а также жалобы на состояние санузлов — включая плесень, шум насоса и слабую вентиляцию, что отмечается у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Резиденция Булгакова · 0,6 км | 75 |
| 2 | Отель Де Пари · 0,7 км | 74 |
| 3 | Отель HARTWELL · 0,1 км | 71 |
| 4 | Капсульный отель Q-BLOCK · 0,8 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 70 |
| 6 | Отель Бегемот · 0,4 км | 68 |
| 7 | ОТЕЛЬ МАРКО ПОЛО ПРЕСНЯ · 0,5 км | 67 |
| 8 | Гостиница Сафмар Грандъ Москва · 0,6 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Маяковский · 0,4 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123001, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Садовая, д. 2/46, стр. 1, помещ. 1/4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (223), номер (161) и персонал (149); чаще критикуют шумоизоляцию (85) и санузел (63). Всего 1173 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1173)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 223 | 208 | 11 |
| Персонал | 149 | 133 | 13 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Чистота | 143 | 118 | 22 |
| Цена / качество | 107 | 85 | 17 |
| Номер | 161 | 129 | 30 |
| Завтрак | 93 | 64 | 20 |
| Удобства | 86 | 60 | 22 |
| Заселение | 52 | 34 | 13 |
| Санузел | 63 | 19 | 35 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 85 | 18 | 64 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 002 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004012:1042
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КЛЕПА»
- ИНН · ОГРН
- 7703007612 · 1027700066943
- Статус
- действующее · с 17.03.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бондаренко Наталья Анатольевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Бондаренко Наталья Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: chaikovsky-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 726отзывов гостей · 2 площадки
- 1 173упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дизайн-отель Чайковский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — chaikovsky-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дизайн-отель Чайковский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 225-33-44.
«Дизайн-отель Чайковский»: сколько номеров?
21 номер, заявленная категория 3★.
«Дизайн-отель Чайковский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Дизайн-отель Чайковский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 385 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 726. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Дизайн-отель Чайковский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КЛЕПА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
726 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 385 | 4.701 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 341 | 4.267 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.