Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Intermark Residence
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 15, помещ. 2313
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,4 км | 88 |
| 2 | Этот объектвы | 78 |
| 3 | ОТЕЛЬ PENTAHOTEL МОСКВА, АРБАТ · 0,1 км | 75 |
| 4 | Отель Арбат Прайм · 0,2 км | 72 |
| 5 | Отель Набат Палас Арбат · 0,3 км | 69 |
| 6 | Отель Brosko · 0,4 км | 62 |
| 7 | ГОСТИНИЦА АРБАТ ХАУС · 0,4 км | 62 |
| 8 | БУТИК ОТЕЛЬ АРБАТ, 6 · 0,3 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Берси Арбат · 0,1 км | 44 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119019, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, ул Новый Арбат, д. 15, помещ. 2313
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (169), номер (150) и чистоту (112); чаще критикуют санузел (52) и шумоизоляцию (34). Всего 873 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (873)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 169 | 158 | 8 |
| Номер | 150 | 126 | 23 |
| Персонал | 103 | 81 | 19 |
| Удобства | 71 | 54 | 16 |
| Цена / качество | 76 | 51 | 21 |
| Интернет | 11 | 6 | 2 |
| Чистота | 112 | 76 | 35 |
| Завтрак | 25 | 15 | 9 |
| Заселение | 63 | 34 | 26 |
| Санузел | 52 | 21 | 24 |
| Шумоизоляция | 34 | 9 | 24 |
| Парковка | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ИНТЕРМАРК СЕРВИСД АПАРТМЕНТС»
- ИНН · ОГРН
- 7714351455 · 1157746747993
- Статус
- действующее · с 13.08.2015
- Руководитель
- Умеренкова Александра Игоревна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мамонова Алина Николаевна — 5.5%; Шмарева Карине Сергеевна — 5.5%; Горячкин Андрей Вячеславович — 75.64%; Байбузский Артем Юрьевич — 13.36%
- Конечный бенефициар
- Горячкин Андрей Вячеславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
508 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 173 | 4.74 / 5 | 28% |
| Яндекс ↗ | 335 | 4.499 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.