Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Отель ПолиАрт Парк
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +22п.п.к медиане города по Индексу
- +22п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 442 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Передвигина Екатерина АлексеевнаИНН 246313678117 · ОГРНИП 317246800011681
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5169 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 660077, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Молокова, д. 1, к. 2, помещ. 166
- Связанная компания
- Передвигина Екатерина Алексеевна подтверждённая публичная связьИНН 246313678117ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
87 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ПолиАрт Парк»: индекс качества управления на 22 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ПолиАрт Парк» в Красноярске получает от гостей в основном положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний касательно номеров, чистоты, завтраков, расположения, удобств и соотношения цены и качества носят положительный характер, при этом практически все гости отмечают доброжелательность и внимательность персонала. Замечания встречаются в части отзывов о санузле — они носят смешанный характер, а также по поводу наличия интернета, который, по словам некоторых гостей, работает нестабильно. Процедура заселения и уровень шума в целом воспринимаются положительно, при этом отмечается оперативность и гибкость при заезде и выезде. Номера описываются как просторные, хорошо укомплектованные и поддерживаемые в чистоте, с детальным вниманием к мелочам, включая предметы гигиены и дополнительные удобства.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660077, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Молокова, д. 1, к. 2, помещ. 166
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (149), номер (113) и завтрак (108). Всего 719 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (719)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 149 | 148 | 1 |
| Завтрак | 108 | 107 | 0 |
| Удобства | 56 | 54 | 2 |
| Локация | 55 | 53 | 2 |
| Номер | 113 | 105 | 6 |
| Цена / качество | 86 | 79 | 6 |
| Чистота | 78 | 71 | 6 |
| Заселение | 28 | 25 | 1 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 5 |
| Санузел | 27 | 13 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 92 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0400125:4380
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Передвигина Екатерина Алексеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 246313678117 · 317246800011681
- Статус
- действующее · с 03.02.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotel-poliart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 442отзывов гостей · 2 площадки
- 719упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ПолиАрт Парк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 933 301-20-14.
«Отель ПолиАрт Парк»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ПолиАрт Парк»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ПолиАрт Парк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 169 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 442. Индекс качества управления HotGrade — 87 из 100.
«Отель ПолиАрт Парк»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Передвигина Екатерина Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
442 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 169 | 4.746 / 5 | 54% |
| Яндекс | 273 | 4.813 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.