Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Визит
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 244 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Корюков Петр АлексеевичИНН 231206952257 · ОГРНИП 304231236500545
- Отзывы гостей
- 3,69 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 350912, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Крупской, д. 157/1
- Связанная компания
- Корюков Петр Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 231206952257ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Визит»: индекс качества управления на 2,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница имеет удовлетворительные показатели по чистоте и работе персонала, которые отмечаются положительно около трех четвертей гостей. Расположение объекта оценивается положительно около двух третей упоминаний, однако рядом проходит оживлённая трасса, что приводит к жалобам на шум, особенно в ночное время. Номера и соотношение цены и качества получают положительные отклики примерно в половине случаев, при этом в некоторых номерах указаны проблемы с оборудованием — отсутствие чайников, шума от кондиционеров, устаревшая мебель. Санузел и процессы заселения упоминаются реже, но в этих аспектах преобладают замечания, включая недостатки в обслуживании и технические недочёты. Парковка вызывает в целом положительные впечатления, хотя упоминается нечасто.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Авангард · 1,8 км | 78 |
| 2 | Гостиница Сударушка · 5,7 км | 70 |
| 3 | Отель Атон · 2,8 км | 69 |
| 4 | Отель Нани · 4 км | 69 |
| 5 | Отель Джорджовани · 6,1 км | 68 |
| 6 | Отель Небеса · 0,8 км | 61 |
| 7 | Этот объектвы | 60 |
| 8 | 8 Авеню · 0,9 км | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350912, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул им. Крупской, д. 157/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (104), персонал (67) и локацию (40); чаще критикуют номер (110) и удобства (49). Всего 617 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (617)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 56 | 8 |
| Локация | 40 | 27 | 5 |
| Чистота | 104 | 74 | 28 |
| Завтрак | 15 | 11 | 3 |
| Интернет | 7 | 4 | 2 |
| Парковка | 19 | 11 | 7 |
| Цена / качество | 96 | 50 | 38 |
| Заселение | 31 | 13 | 10 |
| Номер | 110 | 54 | 51 |
| Удобства | 49 | 25 | 21 |
| Санузел | 46 | 13 | 27 |
| Шумоизоляция | 33 | 6 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Корюков Петр Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231206952257 · 304231236500545
- Статус
- действующее · с 13.10.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gostevoydom-vizit.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 244отзывов гостей · 2 площадки
- 617упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Визит»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 446-66-61.
«Гостевой дом Визит»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостевой дом Визит»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Визит»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 244. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостевой дом Визит»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Корюков Петр Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
244 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 3.692 / 5 | 77% |
| Яндекс | 231 | 3.896 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.