Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Villa forrest
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- −0,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 75 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Казарян Гурген АгасиевичИНН 246412318806 · ОГРНИП 321246800053400
- Отзывы гостей
- 4,39 / 539 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 660006, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Свердловская, зд. 303
- Связанная компания
- Казарян Гурген Агасиевич подтверждённая публичная связьИНН 246412318806ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Villa forrest: индекс качества управления на 6,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Villa forrest» в Красноярске получает подавляющее большинство положительных отзывов о работе персонала, который гости описывают как вежливый, доброжелательный и внимательный. Около трёх четвертей упоминаний о номерах носят положительный характер — они отмечаются как чистые, просторные, с необходимыми удобствами и хорошим состоянием. Преимущественно положительные отзывы поступают о завтраках, чистоте, условиях заселения, расположении на природе и общих удобствах объекта. Однако в отзывах встречается немало замечаний, связанных с шумом — особенно во время банкетов и вечерних мероприятий, что мешает отдыху. Единичные негативные упоминания касаются состояния санузлов, перебоев с Wi-Fi и несоответствия кроватей заявленным параметрам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 9,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | БИЗНЕС-ОТЕЛЬ КУПЕЧЕСКИЙ · 9,7 км | 76 |
| 2 | ГОСТИНИЦА СИБИРСКИЙ САФАРИ КЛУБ · 8,2 км | 75 |
| 3 | Гостиничный комплекс Аристократ · 8,7 км | 71 |
| 4 | Гостиница A-House Hotel · 4,9 км | 69 |
| 5 | Гостиница Исторический квартал · 9,3 км | 66 |
| 6 | Сапфир · 7,8 км | 62 |
| 7 | Этот объектвы | 59 |
| 8 | Гостиница Три медведя · 5,4 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Север · 9,9 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660006, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Свердловская, зд. 303
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (35), номер (33) и соотношение цены и качества (25); чаще критикуют шумоизоляцию (12). Всего 211 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (211)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 17 | 0 |
| Персонал | 35 | 32 | 2 |
| Завтрак | 23 | 18 | 1 |
| Чистота | 23 | 20 | 3 |
| Номер | 33 | 27 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 25 | 19 | 3 |
| Санузел | 6 | 4 | 2 |
| Заселение | 12 | 7 | 3 |
| Удобства | 19 | 11 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Казарян Гурген Агасиевич
- ИНН · ОГРНИП
- 246412318806 · 321246800053400
- Статус
- действующее · с 22.04.2021
- ОКВЭД
- 49.32 · Деятельность легкового такси и арендованных легковых автомобилей с водителем
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: villaforrest.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 75отзывов гостей · 2 площадки
- 211упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Villa forrest»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villaforrest.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Villa forrest»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 993-78-47.
«Villa forrest»: сколько номеров?
4 номера.
«Villa forrest»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Villa forrest»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 39 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 75. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Villa forrest»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Казарян Гурген Агасиевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 39 | 4.385 / 5 | 54% |
| Яндекс | 36 | 4.389 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.