Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Солотель
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −29,5п.п.к медиане города по Индексу
- −24,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 197 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦОТИМК»ИНН 9710090630
- Отзывы гостей
- 3,07 / 5197 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 2, помещ. 3/5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦОТИМК" подтверждённая публичная связьИНН 9710090630ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
35 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Солотель» ООО «ЦОТИМК»: индекс качества управления на 29,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, что отмечают многие гости: до основных достопримечательностей можно дойти пешком за десять минут, а рядом находятся несколько станций метро. Около трёх четвертей упоминаний о местоположении носят положительный характер. В то же время оценки других аспектов более сдержанные: меньшинство гостей положительно оценивает номера, а по таким параметрам, как чистота, соотношение цены и качества, удобства и состояние санузлов, положительные отзывы составляют около трети или менее. Единичные замечания касаются шума в номерах, плохой вентиляции в санузлах, слабого напора воды и состояния некоторых элементов инфраструктуры. Персонал отмечается примерно наполовину положительно — гости указывают как на вежливость и готовность помочь, так и на неприветливое поведение отдельных сотрудников. Замечания по процессу заселения встречаются среди меньшинства отзывов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 125375, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 12, стр. 2, помещ. 3/5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (214) и завтрак (12); чаще критикуют номер (176) и соотношение цены и качества (136). Всего 1102 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1102)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 214 | 166 | 33 |
| Завтрак | 12 | 7 | 4 |
| Персонал | 128 | 63 | 61 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Цена / качество | 136 | 60 | 70 |
| Чистота | 125 | 49 | 73 |
| Удобства | 81 | 29 | 49 |
| Заселение | 52 | 15 | 31 |
| Номер | 176 | 50 | 124 |
| Интернет | 8 | 1 | 5 |
| Санузел | 90 | 13 | 74 |
| Шумоизоляция | 76 | 7 | 68 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 273 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001077:1009
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦОТИМК»
- ИНН · ОГРН
- 9710090630 · 1217700312345
- Статус
- действующее · с 02.07.2021
- Руководитель
- Алексеев Андрей Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Алексеев Андрей Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Алексеев Андрей Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: solotelmsk.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 197отзывов гостей · 1 площадка
- 1 102упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Солотель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 985 148-02-55.
«Мини-отель Солотель»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-отель Солотель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Солотель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 197 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 35 из 100.
«Мини-отель Солотель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦОТИМК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 197 | 3.071 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.