Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
Сапфир
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3/ 5оценка гостей · 230 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «САПФИР +»ИНН 2463242410
- Отзывы гостей
- 3,0 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 1★ в записи
- Номерной фонд
- 33 номеров в записи
- Адрес
- 660062, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Высотная, д. 4, помещ. 95
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САПФИР +" подтверждённая публичная связьИНН 2463242410ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сапфир: индекс качества управления на 3,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сапфир» в Красноярске получает в отзывах преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, работе персонала, чистоте, удобствам и расположению — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят положительный характер, а по номерам и чистоте — около двух третей. Гости отмечают, что в номерах есть всё необходимое для проживания, включая технику и мебель, а также удобную инфраструктуру вокруг: магазины, аптеки и транспорт доступны в шаговой доступности. Вместе с тем, в отзывах встречается критика в отношении шума, особенно в ночные часы, проблем с санузлами, включая неполадки с сантехникой и освещением, а также жалобы на отдельных сотрудников, связанные с обслуживанием и поведением. Замечания по поводу уборки в номерах и состояния некоторых помещений упоминаются, но не доминируют в общей картине.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Стиль · 4,9 км | 76 |
| 2 | БИЗНЕС-ОТЕЛЬ КУПЕЧЕСКИЙ · 4,5 км | 76 |
| 3 | Гостиничный комплекс Аристократ · 1 км | 71 |
| 4 | Гостиница A-House Hotel · 3 км | 69 |
| 5 | Гостиница Исторический квартал · 4,7 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 62 |
| 7 | Гостиница Три медведя · 3 км | 54 |
| 8 | Гостиница Север · 4,9 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сити Классик · 5,2 км | 53 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Красноярск · 660062, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Высотная, д. 4, помещ. 95
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (95), номер (81) и чистоту (75); чаще критикуют шумоизоляцию (22) и санузел (22). Всего 470 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (470)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 32 | 25 | 3 |
| Цена / качество | 95 | 68 | 18 |
| Удобства | 33 | 24 | 8 |
| Персонал | 74 | 52 | 22 |
| Заселение | 21 | 14 | 4 |
| Номер | 81 | 52 | 23 |
| Чистота | 75 | 50 | 25 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 22 | 7 | 12 |
| Шумоизоляция | 22 | 3 | 19 |
| Завтрак | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 037 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 58 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0100219:2170
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «САПФИР +»
- ИНН · ОГРН
- 2463242410 · 1122468068854
- Статус
- действующее · с 13.12.2012
- Руководитель
- Сафарян Арутюн Гургенович · директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Сафарян Арутюн Гургенович — 50%; Сафарян Гурген Арутюнович — 50%
- Конечный бенефициар
- Сафарян Арутюн Гургенович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----7sbbjzad9ahqmdfi2b0a.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 230отзывов гостей · 2 площадки
- 470упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сапфир»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 391 209-52-09.
«Сапфир»: сколько номеров?
33 номера, заявленная категория 1★.
«Сапфир»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сапфир»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 230. Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Сапфир»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «САПФИР +». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
230 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 3 / 5 | 23% |
| Яндекс | 164 | 4.159 / 5 | 32% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.