Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Отель Томь
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 626 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гриф Сергей ВикторовичИНН 253604174588 · ОГРНИП 312253633500023
- Отзывы гостей
- 4,75 / 5222 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 690039, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Енисейская, д. 23а
- Связанная компания
- Гриф Сергей Викторович подтверждённая публичная связьИНН 253604174588ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Томь» ИП Гриф Сергей Викторович: индекс качества управления на 11,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Томь» в Владивостоке получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, номера, завтраки и общее расположение. Подавляющее большинство гостей отмечают вежливое и внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку номеров и наличие в них всего необходимого для проживания. Завтраки, представленные в формате шведского стола, упоминаются в большинстве случаев положительно, хотя у некоторых гостей отмечен недостаток разнообразия. Положительные оценки также поступают в отношении соотношения цены и качества — около трёх четвертей упоминаний. Среди замечаний — шум с железнодорожной линии, проходящей вблизи, и неоднородность впечатлений от уровня комфорта, включая отдельные случаи с посторонним запахом в номере. Уровень шума отмечается примерно в половине соответствующих упоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 74 |
| 2 | Гостиница Релакс · 3 км | 72 |
| 3 | Отель Классик · 3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Риал RIAL HOTEL · 1,7 км | 63 |
| 5 | Гостиница Славянская · 4,1 км | 62 |
| 6 | Отель Аванта · 4,5 км | 57 |
| 7 | Гостиница Лазурный берег · 3,1 км | 52 |
| 8 | Гостиница Приморавтотранс · 0,2 км | 49 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690039, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Енисейская, д. 23а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (142), персонал (132) и номер (132). Всего 811 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (811)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 132 | 130 | 2 |
| Чистота | 115 | 111 | 4 |
| Номер | 132 | 122 | 7 |
| Локация | 78 | 70 | 3 |
| Завтрак | 142 | 127 | 7 |
| Удобства | 37 | 32 | 4 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 78 | 62 | 11 |
| Заселение | 24 | 17 | 2 |
| Парковка | 15 | 9 | 5 |
| Санузел | 23 | 13 | 7 |
| Шумоизоляция | 32 | 15 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 121 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050041:2426
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гриф Сергей Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 253604174588 · 312253633500023
- Статус
- действующее · с 30.11.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteltom.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 626отзывов гостей · 2 площадки
- 811упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Томь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteltom.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Томь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 980-69-20.
«Отель Томь»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Томь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Томь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 222 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 626. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Отель Томь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гриф Сергей Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
626 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 222 | 4.748 / 5 | 41% |
| Яндекс | 404 | 4.727 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.