Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Гостиница Молодёжная
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,7п.п.к медиане города по Индексу
- −1,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КДМ»ИНН 5507017265
- Отзывы гостей
- 4,03 / 5116 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 117 номеров в записи
- Адрес
- 644092, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Перелета, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКС "ДВОРЕЦ МОЛОДЕЖИ" подтверждённая публичная связьИНН 5507017265ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Молодёжная»: индекс качества управления на 3,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Молодёжная" в Омске получает в основном положительные отклики по персоналу, чистоте, завтракам и соотношению цены и качества — по этим аспектам преобладают добрые упоминания. Номера оцениваются разнонаправленно: многие отмечают достаточную чистоту и тишину, но встречается критика в отношении устаревшего интерьера, нехватки мелких удобств и неудобного размещения оборудования. Замечания касаются работы интернета, который часто работает нестабильно, особенно вне холла и ресепшн, а также состояния санузлов и качества воды. Процедура заселения описывается по-разному: некоторые гости отмечают оперативность и вежливость, другие — недоразумения и непрофессиональное поведение персонала. Расположение гостиницы в целом считается удобным, есть бесплатная и охраняемая парковка.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Аврора · 6,7 км | 85 |
| 2 | Гостевой двор на Вавилова · 6,2 км | 81 |
| 3 | COSMOS OMSK HOTEL / КОСМОС ОМСК ОТЕЛЬ · 4,8 км | 77 |
| 4 | Brick Walls Hotel · 5,9 км | 74 |
| 5 | Гостиничный комплекс Иртыш · 3,8 км | 73 |
| 6 | ИБИС Сибирь ОМСК (IBIS SIBIR OMSK) · 6,2 км | 71 |
| 7 | Гостиница Авеню · 4,9 км | 71 |
| 8 | Этот объектвы | 64 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Омск · 644092, Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул Перелета, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (74), завтрак (63) и чистоту (55); чаще критикуют интернет (19) и санузел (18). Всего 423 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (423)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 16 | 13 | 2 |
| Завтрак | 63 | 48 | 13 |
| Чистота | 55 | 43 | 11 |
| Персонал | 74 | 52 | 19 |
| Цена / качество | 54 | 37 | 12 |
| Номер | 48 | 33 | 15 |
| Удобства | 34 | 18 | 14 |
| Заселение | 23 | 13 | 9 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 7 |
| Санузел | 18 | 5 | 12 |
| Интернет | 19 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 12 234 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 182 млн ₽
- Кадастровый №
- 55:36:110109:1203
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КДМ»
- ИНН · ОГРН
- 5507017265 · 1025501384732
- Статус
- действующее · с 17.08.1998
- Руководитель
- Бойко Валентин Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Стадникова Ирина Алексеевна — 40.42%; Бойко Валентин Николаевич — 59.58%
- Конечный бенефициар
- Бойко Валентин Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Молодёжная»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КДМ" (ИНН 5507017265, ОГРН 1025501384732). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Стадникова Ирина Алексеевна — 40.42%, Бойко Валентин Николаевич — 59.58%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Бойко Валентин Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kdmhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 1 площадка
- 423упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Молодёжная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kdmhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Молодёжная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 381 271-48-84.
«Гостиница Молодёжная»: сколько номеров?
117 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Молодёжная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7a2e9b4e-c607-11ef-92da-cb22b5831aed/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Молодёжная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Гостиница Молодёжная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КДМ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 4 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.