Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Калита
Калуга · 248008, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Тарутинская, д. 171, к. 3
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 3,6 км | 76 |
| 2 | ОТЕЛЬ АМБАССАДОР КАЛУГА · 4,3 км | 75 |
| 3 | Отель Интермашотель · 0,9 км | 75 |
| 4 | Гостиница Губернская · 4,2 км | 71 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 5,6 км | 57 |
| 7 | Гостиница Приокская · 5,8 км | 49 |
| 8 | Гостиница Фишер · 5,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Прирельсовая · 3,4 км | 29 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248008, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Тарутинская, д. 171, к. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (138), номер (93) и завтрак (92). Всего 652 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (652)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 138 | 133 | 4 |
| Чистота | 90 | 87 | 3 |
| Парковка | 22 | 20 | 2 |
| Цена / качество | 78 | 67 | 7 |
| Номер | 93 | 81 | 9 |
| Завтрак | 92 | 79 | 9 |
| Интернет | 6 | 4 | 1 |
| Удобства | 31 | 20 | 8 |
| Санузел | 20 | 13 | 5 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Заселение | 26 | 14 | 8 |
| Локация | 39 | 19 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 922 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 80 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000078:393
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАЛИТА ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 4027067602 · 1054003003064
- Статус
- действующее · с 17.02.2005
- Руководитель
- Фролов Владимир Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Яковлев Николай Иванович — 100%
- Конечный бенефициар
- Яковлев Николай Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
287 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 36 | 4.306 / 5 | 14% |
| Яндекс | 251 | 4.618 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.