Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
гостиница Апартель
Красноярск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 957 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АРТЛАЙТ»ИНН 2465348404
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5476 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- 660022, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Партизана Железняка, зд. 40б, помещ. 615
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРТЛАЙТ" подтверждённая публичная связьИНН 2465348404ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостиница «Апартель»: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апартель» расположена в удобной части Красноярска — рядом с автовокзалом и объектами инфраструктуры, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о номерах, удобствах и соотношении цены и качества носят положительный характер, также подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение объекта. Персонал отмечается в отзывах около трех четвертей раз, причем большинство откликов положительные — гостей часто упоминают доброжелательность и готовность помочь сотрудников. Однако в отзывах встречаются и замечания: около половины упоминаний о чистоте и заселении носят нейтральный или отрицательный характер, включая жалобы на состояние ковровых покрытий и организацию раннего заселения. Также упоминается, что в некоторых случаях наблюдаются проблемы с санузлом, включая плесень и отсутствие подставок, и отмечается слабый сигнал интернета.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Красноярск · 660022, Красноярский Край, г.о. город Красноярск, г Красноярск, ул Партизана Железняка, зд. 40б, помещ. 615
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (99), номер (76) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют санузел (25) и интернет (8). Всего 499 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (499)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 34 | 32 | 2 |
| Персонал | 99 | 81 | 18 |
| Завтрак | 10 | 7 | 2 |
| Парковка | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 36 | 24 | 9 |
| Цена / качество | 72 | 46 | 22 |
| Номер | 76 | 49 | 24 |
| Заселение | 41 | 22 | 16 |
| Чистота | 89 | 48 | 41 |
| Санузел | 25 | 9 | 14 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
| Интернет | 8 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 10 509 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 976 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:50:0400128:1721
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АРТЛАЙТ»
- ИНН · ОГРН
- 2465348404 · 1222400018180
- Статус
- действующее · с 29.07.2022
- Руководитель
- Паршкова Лариса Геннадьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Паршкова Лариса Геннадьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Паршкова Лариса Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: apartel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 957отзывов гостей · 2 площадки
- 499упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостиница Апартель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — apartel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостиница Апартель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 250-32-69.
«гостиница Апартель»: сколько номеров?
26 номеров, заявленная категория 3★.
«гостиница Апартель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостиница Апартель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 476 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 957. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«гостиница Апартель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АРТЛАЙТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
957 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 476 | 4.113 / 5 | 83% |
| Яндекс | 481 | 3.979 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.