Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Дженталион / Gentalion
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,7п.п.к медиане города по Индексу
- −23,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 234 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Исаков Агарун АбрамовичИНН 771003561352 · ОГРНИП 308774634600944
- Отзывы гостей
- 4,3 / 5234 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 38, стр. 1
- Связанная компания
- Исаков Агарун Абрамович подтверждённая публичная связьИНН 771003561352ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
46 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дженталион»/«Gentalion»: индекс качества управления на 18,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от метро и транспортных узлов, что отмечают многие гости. Номера в основном соответствуют ожиданиям: в них есть необходимые удобства, регулярно проводится уборка, а часть посетителей отмечает простор и функциональность. Персонал чаще получает положительные отклики за вежливость и готовность помочь, однако встречается и критика в адрес сотрудников ресепшн, связанная с организацией заселения и решением текущих вопросов. Значительное число гостей положительно оценивают SPA-зону, включая бассейн и сауну, но условия её использования, включая временные ограничения и оплату, вызывают вопросы. Завтраки, чистота и удобства в целом разделяют мнения, также как и соотношение цены и качества. Ряд посетителей отмечает шум в номерах и недостатки в работе технических систем, включая кондиционирование.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Брестская, д. 38, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (109), локацию (104) и персонал (76); чаще критикуют санузел (48) и заселение (30). Всего 650 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (650)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 104 | 97 | 3 |
| Персонал | 76 | 58 | 18 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Номер | 109 | 71 | 37 |
| Завтрак | 55 | 30 | 21 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 66 | 36 | 27 |
| Удобства | 62 | 33 | 29 |
| Чистота | 58 | 29 | 29 |
| Санузел | 48 | 18 | 25 |
| Заселение | 30 | 6 | 20 |
| Шумоизоляция | 29 | 7 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 022 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004018:1033
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Исаков Агарун Абрамович
- ИНН · ОГРНИП
- 771003561352 · 308774634600944
- Статус
- действующее · с 11.12.2008
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelgentalion.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 234отзывов гостей · 1 площадка
- 650упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дженталион / Gentalion»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelgentalion.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дженталион / Gentalion»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 926-79-00.
«Отель Дженталион / Gentalion»: сколько номеров?
30 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Дженталион / Gentalion»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дженталион / Gentalion»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 234 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 46 из 100.
«Отель Дженталион / Gentalion»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Исаков Агарун Абрамович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
234 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 234 | 4.295 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.