Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Веллион Водный
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,4п.п.к медиане города по Индексу
- +6,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ»ИНН 7743924189
- Отзывы гостей
- 3,88 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 53 номеров в записи
- Адрес
- 125212, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ш Головинское, д. 8, к. 2А, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИНИМА ВОДНЫЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7743924189ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Веллион Водный»: индекс качества управления на 7,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Веллион Водный» получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как номера, завтрак, расположение, персонал и чистота — по каждому из этих аспектов около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Расположение объекта отмечают как удобное: рядом метро, торговый центр, парк и Речной вокзал, до центра города можно добраться за полчаса. При этом оценки соотношения цены и качества, а также процедуры заселения разделились примерно поровну между положительными и отрицательными. Среди замечаний — претензии к состоянию санузлов, недостаточная звукоизоляция, отдельные нарекания к уборке и удобствам в номерах, включая отсутствие чайников и ограниченный выбор на завтраке. Также упоминается отсутствие лифта и проблемы с парковкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 125212, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Войковский, ш Головинское, д. 8, к. 2А, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (62), локацию (57) и завтрак (57); чаще критикуют удобства (29) и санузел (28). Всего 441 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (441)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 57 | 49 | 4 |
| Персонал | 56 | 47 | 8 |
| Завтрак | 57 | 45 | 7 |
| Парковка | 6 | 3 | 0 |
| Номер | 62 | 45 | 17 |
| Чистота | 51 | 36 | 15 |
| Шумоизоляция | 15 | 9 | 6 |
| Цена / качество | 41 | 22 | 15 |
| Интернет | 7 | 4 | 3 |
| Заселение | 32 | 17 | 15 |
| Удобства | 29 | 13 | 14 |
| Санузел | 28 | 9 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (87 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7743924189 · 1147746442227
- Статус
- действующее · с 21.04.2014
- Руководитель
- Бежанян Аршак Гургенович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бежанян Аршак Гургенович — 100%
- Конечный бенефициар
- Бежанян Аршак Гургенович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: minima-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 441упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Веллион Водный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 500-06-12.
«Гостиница Веллион Водный»: сколько номеров?
53 номера, заявленная категория 3★.
«Гостиница Веллион Водный»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Веллион Водный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 50 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница Веллион Водный»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МИНИМА ВОДНЫЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 50 | 3.88 / 5 | 98% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.