Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Академическая
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 699 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- РАНИНН 7725092435
- Отзывы гостей
- 4,47 / 5699 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 320 номеров в записи
- Адрес
- 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Донская, д. 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАУК" подтверждённая публичная связьИНН 7725092435ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Академическая: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Академическая» в Москве получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как расположение, чистота, персонал, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Номера в целом описываются как чистые и опрятные, однако встречаются замечания по поводу устаревшего интерьера и недостаточного контроля температуры — в некоторых отмечается избыточное тепло, в других, наоборот, холод. Удобства в номерах и общих зонах вызывают разные оценки: десятки гостей указывают на отсутствие кондиционеров в коридорах, слабый сигнал Wi-Fi в отдельных помещениях и неполную комплектацию мини-бара. Также поступают сообщения о шуме и неудовлетворённости состоянием санузлов, а процесс заселения оценивается неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 119049, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Якиманка, ул Донская, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (130), завтрак (128) и номер (102); чаще критикуют удобства (42) и санузел (20). Всего 711 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (711)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 130 | 125 | 2 |
| Персонал | 75 | 63 | 12 |
| Завтрак | 128 | 100 | 24 |
| Цена / качество | 73 | 53 | 17 |
| Чистота | 87 | 61 | 24 |
| Номер | 102 | 63 | 36 |
| Заселение | 26 | 13 | 11 |
| Удобства | 42 | 22 | 20 |
| Интернет | 7 | 2 | 4 |
| Санузел | 20 | 6 | 11 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 14 |
| Парковка | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 132 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 227 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006005:3663
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- РАН
- ИНН · ОГРН
- 7725092435 · 1027739820393
- Статус
- действующее · с 28.06.2002
- Руководитель
- Красников Геннадий Яковлевич · президент
- ОКВЭД
- 84.11.6 · Управление деятельностью в области фундаментальных исследований
- Учредители
- ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ras-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 699отзывов гостей · 1 площадка
- 711упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Академическая»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ras-hotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Академическая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 938-15-00.
«Академическая»: сколько номеров?
320 номеров, заявленная категория 3★.
«Академическая»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Академическая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 699 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Академическая»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: РАН. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
699 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 699 | 4.468 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.