Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Бутик-отель ROAR
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14п.п.к медиане города по Индексу
- +7,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 125 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дю Виктория ДееёновнаИНН 253912804040 · ОГРНИП 323253600038601
- Отзывы гостей
- 4,95 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Тигровая, д. 30, помещ. 1201
- Связанная компания
- Дю Виктория Дееёновна подтверждённая публичная связьИНН 253912804040ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Бутик-отель ROAR»: индекс качества управления на 14 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной части города, рядом с набережной и основными точками интереса, что отмечают практически все гости. Номера характеризуются высоким уровнем чистоты, современной отделкой и продуманной комплектацией, включая кофемашины и качественные средства личной гигиены. Завтраки, подаваемые по заказу, получили преимущественно положительные отклики, равно как и персонал — вежливый, внимательный, готовый решать вопросы и учитывать пожелания. В лобби организован постоянный доступ к кофе, чаю, снекам и фруктам, что упоминается десятками гостей. Среди замечаний — смешанные отзывы о шуме, в том числе из-за слабой звукоизоляции, и отдельные комментарии о деталях в ванных комнатах. Удобства и общее соотношение цены и качества оценены подавляющим большинством как положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 0,5 км | 81 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 0,4 км | 75 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 0,2 км | 75 |
| 5 | Отель Алеут · 0,4 км | 74 |
| 6 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 0,4 км | 67 |
| 7 | Отель Камея · 0,6 км | 62 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,1 км | 44 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690090, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Тигровая, д. 30, помещ. 1201
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (85), номер (74) и завтрак (72). Всего 458 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (458)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 85 | 84 | 1 |
| Локация | 54 | 53 | 0 |
| Удобства | 37 | 36 | 1 |
| Чистота | 46 | 45 | 1 |
| Завтрак | 72 | 69 | 2 |
| Номер | 74 | 69 | 3 |
| Цена / качество | 48 | 42 | 5 |
| Санузел | 18 | 14 | 1 |
| Заселение | 10 | 7 | 1 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
| Парковка | 4 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 595 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 130 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020023:152
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дю Виктория Дееёновна
- ИНН · ОГРНИП
- 253912804040 · 323253600038601
- Статус
- действующее · с 15.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: roarhotel.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 125отзывов гостей · 2 площадки
- 458упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель ROAR»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — roarhotel.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Бутик-отель ROAR»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 239-39-83.
«Бутик-отель ROAR»: сколько номеров?
15 номеров, заявленная категория 4★.
«Бутик-отель ROAR»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель ROAR»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 37 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 125. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Бутик-отель ROAR»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дю Виктория Дееёновна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
125 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.946 / 5 | 89% |
| Яндекс | 88 | 4.898 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.