Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
De Art Косино
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −1,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 429 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кочарян Ольга АндраниковнаИНН 772097835760 · ОГРНИП 324774600242671
- Отзывы гостей
- 4,57 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Наташи Качуевской, д. 4, помещ. 13/1
- Связанная компания
- Кочарян Ольга Андраниковна подтверждённая публичная связьИНН 772097835760ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
De Art Косино: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница De Art Косино получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, номерах и чистоте — гости отмечают вежливость и внимательность сотрудников, тщательную уборку и аккуратное состояние помещений. Положительные впечатления преобладают также в оценках соотношения цены и качества, условий заселения и наличия необходимых удобств, при этом около двух третей упоминаний об удобствах носят положительный характер. Расположение, состояние санузлов и качество завтраков чаще воспринимаются положительно, однако встречаются и нейтральные оценки. Отмечается, что уровень шума вызывает разные реакции — некоторые гости указывают на хорошую звукоизоляцию, другие — на её недостаток. Единичные замечания касаются нестабильной работы Wi-Fi и разного уровня компетентности персонала в зависимости от смены.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 111675, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, ул Наташи Качуевской, д. 4, помещ. 13/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (119), номер (104) и чистоту (86); чаще критикуют шумоизоляцию (10). Всего 541 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (541)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 23 | 22 | 0 |
| Персонал | 119 | 111 | 7 |
| Завтрак | 13 | 12 | 1 |
| Чистота | 86 | 79 | 6 |
| Номер | 104 | 93 | 11 |
| Цена / качество | 85 | 67 | 17 |
| Заселение | 31 | 23 | 6 |
| Парковка | 6 | 4 | 2 |
| Санузел | 24 | 14 | 8 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Удобства | 35 | 21 | 14 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 30 364 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 6,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0010008:1242
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кочарян Ольга Андраниковна
- ИНН · ОГРНИП
- 772097835760 · 324774600242671
- Статус
- действующее · с 09.04.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika
Источник: deart-13.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 429отзывов гостей · 2 площадки
- 541упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«De Art Косино»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 849-90-33.
«De Art Косино»: сколько номеров?
7 номеров.
«De Art Косино»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«De Art Косино»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 429. Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«De Art Косино»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кочарян Ольга Андраниковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
429 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 30 | 4.567 / 5 | 50% |
| Яндекс ↗ | 399 | 4.206 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.