Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- −9,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 87 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Перминов Сергей МихайловичИНН 772982018207 · ОГРНИП 315774600281671
- Отзывы гостей
- 3,75 / 587 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 108828, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Краснопахорский, с Красное, ул Парковая, двлд. 10, стр. 1
- Связанная компания
- Перминов Сергей Михайлович подтверждённая публичная связьИНН 772982018207ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
- Оператор
- AMAKS Hotels & Resorts подтверждённая рольНазвание в источнике: АМАКС Красная ПахраВ официальном составе оператора: 29 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ «АМАКС Красная Пахра»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают обширную территорию с бассейнами, тренажёрным залом, детской площадкой и мини-зоопарком, а также положительные впечатления от завтраков и удобств в номерах. Условия для отдыха с детьми упоминаются в большом количестве отзывов, включая анимацию и развлекательные активности. В то же время замечания касаются качества уборки, особенно в зонах общего пользования, и состояния санузлов, в которых отмечается низкий напор воды и узкие пространства. Персонал вызывает разные оценки: часть гостей отмечает вежливость и оперативность, другие указывают на медлительность при заселении и недостаток приветливости. Связь в номерах и работа Wi-Fi оцениваются негативно, а шум от детей и слабая звукоизоляция становятся предметом отдельных замечаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 108828, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Краснопахорский, с Красное, ул Парковая, двлд. 10, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (45), завтрак (36) и номер (19); чаще критикуют персонал (35) и соотношение цены и качества (35). Всего 268 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (268)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 45 | 32 | 11 |
| Номер | 19 | 13 | 6 |
| Завтрак | 36 | 24 | 11 |
| Локация | 16 | 9 | 4 |
| Чистота | 17 | 9 | 8 |
| Цена / качество | 35 | 16 | 17 |
| Персонал | 35 | 16 | 19 |
| Санузел | 22 | 4 | 9 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
| Заселение | 26 | 5 | 19 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 22 763 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:22:0000000:2936
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Перминов Сергей Михайлович
- ИНН · ОГРНИП
- 772982018207 · 315774600281671
- Статус
- действующее · с 20.08.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Roistat · Roistat lead forms · UIS/CoMagic · UIS/CoMagic lead widgets · amoCRM
Источник: pakhra.amaks-kurort.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 87отзывов гостей · 1 площадка
- 268упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 550-06-42.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 4★.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 87 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«КУРОРТНЫЙ ОТЕЛЬ АМАКС Красная Пахра»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Перминов Сергей Михайлович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
87 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 87 | 3.747 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.