Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница БЕРЛОГА
Артем · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,6п.п.к медиане города по Индексу
- +6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 128 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Разбежкин Андрей ВладимировичИНН 250204327876 · ОГРНИП 322253600080329
- Отзывы гостей
- 4,55 / 566 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Партизанская, д. 13б
- Связанная компания
- Разбежкин Андрей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 250204327876ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «БЕРЛОГА»: индекс качества управления на 8,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Артеме получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, состоянию номеров, уровню чистоты и работе персонала — эти аспекты упоминаются в большинстве отзывов. Гости отмечают тишину на территории, удобства в номерах, включая наличие кондиционера, необходимой техники и кухонного инвентаря, а также возможность бесплатной парковки. Положительно характеризуются заселение, включая ночное, и организация трансфера, при этом хозяин гостиницы часто упоминается как доброжелательный и внимательный к гостям. Среди замечаний — недостаток розеток в номере и наличие комаров, несмотря на закрытые окна. Некоторые гости указали на прохладу в помещении при низкой температуре на улице.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Артем · 692760, Приморский Край, г.о. Артемовский, г Артем, ул Партизанская, д. 13б
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (70), номер (65) и чистоту (64). Всего 360 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (360)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Парковка | 12 | 12 | 0 |
| Локация | 20 | 19 | 0 |
| Персонал | 50 | 47 | 3 |
| Чистота | 64 | 59 | 5 |
| Номер | 65 | 59 | 5 |
| Цена / качество | 70 | 60 | 5 |
| Шумоизоляция | 25 | 23 | 2 |
| Санузел | 10 | 8 | 1 |
| Заселение | 19 | 15 | 2 |
| Удобства | 22 | 16 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 241 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 153 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:27:000000:3471
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Разбежкин Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 250204327876 · 322253600080329
- Статус
- действующее · с 09.11.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 128отзывов гостей · 2 площадки
- 360упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница БЕРЛОГА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 706-65-45.
«Гостиница БЕРЛОГА»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница БЕРЛОГА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница БЕРЛОГА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 66 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 128. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Гостиница БЕРЛОГА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Разбежкин Андрей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
128 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 66 | 4.545 / 5 | 91% |
| Яндекс | 62 | 4.677 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.