Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Сафмар Палас Москва
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Тверская-Ямская, д. 19, помещ. 1/8
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,1 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Отель Бегемот · 0,5 км | 68 |
| 4 | Гостиница Минима Белорусская · 0,6 км | 65 |
| 5 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,2 км | 64 |
| 6 | Городской отель Гости · 0,7 км | 63 |
| 7 | Арт-отель Маяковский · 0,7 км | 60 |
| 8 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS BRESTSKAYA · 0,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125047, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул 1-я Тверская-Ямская, д. 19, помещ. 1/8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (268), локацию (258) и персонал (255); чаще критикуют санузел (80) и парковку (14). Всего 1710 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1710)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 258 | 243 | 11 |
| Завтрак | 268 | 228 | 40 |
| Персонал | 255 | 214 | 40 |
| Чистота | 188 | 152 | 35 |
| Номер | 235 | 175 | 59 |
| Удобства | 82 | 51 | 27 |
| Заселение | 105 | 66 | 36 |
| Цена / качество | 168 | 101 | 58 |
| Шумоизоляция | 47 | 27 | 19 |
| Парковка | 14 | 5 | 7 |
| Интернет | 10 | 3 | 5 |
| Санузел | 80 | 25 | 48 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 27 805 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004018:6194
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «АКАДЕМИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 7706036019 · 1027700459192
- Статус
- действующее · с 27.07.1995
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
406 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 406 | 4.401 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.