Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Инвайт СПА
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 151 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АПЕЛЬСИН»ИНН 7716837392
- Отзывы гостей
- 4,06 / 5151 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Перерва, д. 62, к. 4, помещ. 2/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АПЕЛЬСИН" подтверждённая публичная связьИНН 7716837392ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Инвайт СПА» ООО «Апельсин»: индекс качества управления на 3,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Инвайт СПА» ООО «Апельсин» в Москве получает от гостей в основном положительные оценки по чистоте, соотношению цены и качества, а также в отношении работы персонала, при этом номера упоминаются положительно около двух третей отзывов. Заметная часть гостей отмечает вежливость и оперативность сотрудников, включая отдельные упоминания администратора Полины, однако встречаются и критические замечания по поведению персонала, включая недостаток внимания при заселении и уборке. Скорее положительно воспринимаются заселение, расположение и общие удобства, однако по уровню шума и качеству завтраков мнения разделяются. Санузел упоминается с отрицательной стороны — гости указывают на тесноту, неудобства при использовании и проблемы с чистотой. Некоторые отмечают отсутствие базовых предметов в номерах, включая чай, кофе, тапочки и функциональные розетки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 109451, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Марьино, ул Перерва, д. 62, к. 4, помещ. 2/2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (74), соотношение цены и качества (70) и персонал (66); чаще критикуют санузел (19) и парковку (5). Всего 407 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (407)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 17 | 4 |
| Удобства | 20 | 14 | 4 |
| Персонал | 66 | 50 | 16 |
| Чистота | 74 | 56 | 18 |
| Цена / качество | 70 | 51 | 17 |
| Номер | 55 | 35 | 20 |
| Заселение | 29 | 16 | 9 |
| Завтрак | 15 | 7 | 5 |
| Шумоизоляция | 24 | 13 | 10 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
| Парковка | 5 | 0 | 1 |
| Санузел | 19 | 4 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 292 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 192 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0004024:1035
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АПЕЛЬСИН»
- ИНН · ОГРН
- 7716837392 · 5167746242175
- Статус
- действующее · с 21.10.2016
- Руководитель
- Исмаилов Васиф Намиг Оглы · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Исмаилов Васиф Намиг Оглы — 75%; Сафаров Фикрат Азер Оглы — 25%
- Конечный бенефициар
- Исмаилов Васиф Намиг Оглы
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: inviteotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 1 площадка
- 407упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Инвайт СПА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 965 188-44-33.
«Гостиница Инвайт СПА»: сколько номеров?
16 номеров.
«Гостиница Инвайт СПА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Инвайт СПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 151 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиница Инвайт СПА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АПЕЛЬСИН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 151 | 4.06 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.