Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Воронцовская дача
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Воронцовка, ул Пещеры, з/у 25
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 85
- Базовая цифровая инфраструктура
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
✓ сильная сторона
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 9
- 1Воронцовская дачаэтот объект85
- 2глэмпинг "Енот"0.8 км81
- 3Эко Вилладж Сочи9.9 км76
- 4Загородный комплекс «Дача РСТ»9.4 км68
- 5АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПАНСИОНАТ "КРИСТАЛЛ"12.3 км66
- 6Санаторий "Кавказ"12.2 км54
- 7Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение "Санаторий Кавказ"12.1 км50
- 8Санаторий "Мыс Видный" филиал Акционерного общества "РЖД-ЗДОРОВЬЕ"12.3 км49
- 9Филиал "Санаторий "Аврора" (корпус № 2)11.9 км38
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 4 192 м²
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0401002:1446
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "СИЛЬВЕР КЕЙВ"
- ИНН · ОГРН
- 2367019730 · 1212300026927
- Статус
- действующее · с 12.05.2021
- Руководитель
- Крутько Виталий Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 77.39 · Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
- Учредители
- Черниенков Сергей Петрович — 50%; Степанцов Анатолий Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Степанцов Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Подтверждено ссылкой — площадки, где присутствие проверено:
Возможно представлен · требует проверки
Совпадение по названию не подтверждено ссылкой — не публикуем переходом (может вести на другой объект).
Также на агрегаторах: Votpusk.
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Воронцовка, ул Пещеры, з/у 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 5 / 5 | 100% | 2026-04-01 |
| Яндекс | 90 | 4.844 / 5 | 44% | 2026-06-08 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Откроется глубокий разбор Воронцовская дача: оба балла по осям с вкладом, доказательная база под каждой осью (разворачивается), что улучшить, позиция в сегменте, потенциал и экспорт PDF. Пара полей для квалификации.
Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.