Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Воронцовская дача
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,9п.п.к медиане города по Индексу
- +16,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 112 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИЛЬВЕР КЕЙВ»ИНН 2367019730
- Отзывы гостей
- 5,0 / 522 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Воронцовка, ул Пещеры, з/у 25
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИЛЬВЕР КЕЙВ" подтверждённая публичная связьИНН 2367019730ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Воронцовская дача: индекс качества управления на 16,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Воронцовская дача» получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как соотношение цены и качества, удобства, расположение, чистота, состояние номеров и санузлов, а также уровень персонала — по этим аспектам отмечается подавляющее большинство положительных упоминаний. Гости отмечают тихое местоположение в горах, живописную природу, близость к пещерам и чайным плантациям, а также хорошую доступность по дороге. В домиках есть всё необходимое для проживания, включая технику, посуду и постельное бельё, отмечается новизна и ухоженность помещений. Упоминается наличие бани, мангальных зон и веранд, что поддерживает формат отдыха на природе. Встречаются единичные замечания касательно работы кондиционера и зоны отдыха на открытом воздухе, а также разночтения в наличии бассейна. Интернет оценивается скорее положительно, хотя есть разные отзывы о его стабильности.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 33,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Санаторно-курортный комплекс Знание · 15 км | 78 |
| 2 | Этот объектвы | 77 |
| 3 | База отдыха Счастье в горах · 24,4 км | 73 |
| 4 | Санаторий им. М.В. Фрунзе · 14,7 км | 70 |
| 5 | глэмпинг Енот · 0,8 км | 69 |
| 6 | База отдыха Горизонт · 23,8 км | 62 |
| 7 | Пансионат Шексна · 33,6 км | 52 |
| 8 | База отдыха Саяны · 25,4 км | 42 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, с Воронцовка, ул Пещеры, з/у 25
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (53), удобства (52) и локацию (51). Всего 353 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (353)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 42 | 41 | 1 |
| Персонал | 44 | 43 | 1 |
| Чистота | 42 | 40 | 2 |
| Цена / качество | 53 | 50 | 2 |
| Локация | 51 | 48 | 3 |
| Санузел | 35 | 31 | 2 |
| Удобства | 52 | 47 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 16 | 13 | 3 |
| Интернет | 7 | 5 | 2 |
| Заселение | 8 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИЛЬВЕР КЕЙВ»
- ИНН · ОГРН
- 2367019730 · 1212300026927
- Статус
- действующее · с 12.05.2021
- Руководитель
- Крутько Виталий Олегович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 77.39 · Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки
- Учредители
- Черниенков Сергей Петрович — 50%; Степанцов Анатолий Владимирович — 50%
- Конечный бенефициар
- Степанцов Анатолий Владимирович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics
Источник: vechnomolodoyteam.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 2 площадки
- 353упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Воронцовская дача»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vechnomolodoyteam.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Воронцовская дача»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 438-43-84.
«Воронцовская дача»: сколько номеров?
9 номеров.
«Воронцовская дача»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Воронцовская дача»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 22 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 112. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Воронцовская дача»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИЛЬВЕР КЕЙВ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 22 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 90 | 4.844 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.