Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Гостиница
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АСПЕКТ»ИНН 5406995170
- Отзывы гостей
- 4,62 / 582 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 630075, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Народная, зд. 7/1, помещ. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ" подтверждённая публичная связьИНН 5406995170ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница ООО «Аспект»: индекс качества управления на 2,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница ООО "Аспект" в Новосибирске получает практически сплошные положительные отклики в части чистоты: гости отмечают регулярную уборку номеров и аккуратность в общих зонах. Персонал упоминается в подавляющем большинстве случаев положительно — гости отмечают вежливость, доброжелательность и готовность помочь. Завтраки, включённые в стоимость, также оцениваются преимущественно положительно, хотя встречается замечание об ограниченном выборе блюд. Ценовая категория воспринимается большинством как соответствующая уровню предоставляемых услуг, при этом отдельные гости считают стоимость завышенной. Номера описываются как функциональные и достаточные для командировок, но встречаются отзывы о дискомфорте, включая отсутствие обогревателей и неудобства при размещении на верхних этажах без лифта. Расположение гостиницы считается удобным — рядом остановки, магазины и аптеки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирск · 630075, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Народная, зд. 7/1, помещ. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (40), персонал (37) и соотношение цены и качества (34). Всего 192 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (192)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 40 | 39 | 1 |
| Локация | 13 | 12 | 1 |
| Персонал | 37 | 34 | 3 |
| Завтрак | 31 | 27 | 3 |
| Цена / качество | 34 | 27 | 5 |
| Номер | 25 | 20 | 4 |
| Удобства | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 26 084 м² · 26 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 54:35:042185:3286
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АСПЕКТ»
- ИНН · ОГРН
- 5406995170 · 1185476088544
- Статус
- действующее · с 24.10.2018
- Руководитель
- Щербинина Татьяна Владимировна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Щербинина Татьяна Владимировна — 90%; ООО "БИЗНЕС-КОНТАКТ" — 10% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Щербинина Татьяна Владимировна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelsipk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 192упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelsipk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 383 276-24-24.
«Гостиница»: сколько номеров?
45 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 82 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«Гостиница»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АСПЕКТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 82 | 4.622 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.