Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель РЕЯ Дубровка
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 80 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Петросян Эдгар СергеевичИНН 772514026808 · ОГРНИП 316774600123963
- Отзывы гостей
- 4,95 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 18, помещ. 6/1
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель РЕЯ Дубровка: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким характеристикам, как состояние номеров, работа персонала, соотношение цены и качества, а также уровень чистоты — по этим аспектам упоминания носят массовый характер и в целом отражают удовлетворённость гостей. Расположение объекта, включая близость к метро и наличие поблизости магазинов и аптек, отмечается как удобное, равно как и процесс заселения, который большинство гостей описывает как оперативный и организованный. В номерах гости отмечают наличие всей необходимой мебели и техники, включая кухонное оборудование, что позволяет готовить пищу. Персонал характеризуется как внимательный, вежливый и готовый помочь в решении вопросов. Единичные замечания касаются неоднозначного восприятия входа в здание, что может вызывать кратковременные сложности при прибытии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 115088, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Южнопортовый, ул Шарикоподшипниковская, д. 18, помещ. 6/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (47), персонал (45) и соотношение цены и качества (44). Всего 241 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (241)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 47 | 46 | 0 |
| Персонал | 45 | 44 | 1 |
| Чистота | 39 | 38 | 1 |
| Цена / качество | 44 | 42 | 1 |
| Заселение | 15 | 15 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 7 | 0 |
| Локация | 20 | 20 | 0 |
| Удобства | 18 | 17 | 1 |
| Санузел | 6 | 5 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 12 267 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:04:0001018:1139
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Петросян Эдгар Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 772514026808 · 316774600123963
- Статус
- liquidated · с 24.02.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: reya-1653744498.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 80отзывов гостей · 1 площадка
- 241упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель РЕЯ Дубровка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — reya-1653744498.clients.site; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель РЕЯ Дубровка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 999-65-65.
«Отель РЕЯ Дубровка»: сколько номеров?
7 номеров.
«Отель РЕЯ Дубровка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель РЕЯ Дубровка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 80 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Отель РЕЯ Дубровка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Петросян Эдгар Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
80 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 80 | 4.95 / 5 | 99% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.