Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Никоновка
Москва · 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Никоновский, д. 3/1, помещ. 1/1
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ Гипноз на Цветном · 0,5 км | 71 |
| 2 | Гостиница Арт Отель Че · 1 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Отель Винтерфелл на Цветном бульваре · 0,6 км | 64 |
| 5 | Городская гостиница Комфорт · 0,6 км | 63 |
| 6 | Stay Way на Цветном Бульваре · 0,6 км | 60 |
| 7 | Гостиница Клюква · 0,6 км | 57 |
| 8 | Мини-отель Арт галактика · 0,7 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Уют на Цветном бульваре · 0,8 км | 52 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127473, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, пер Никоновский, д. 3/1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (220), завтрак (205) и локацию (200); чаще критикуют парковку (6). Всего 1313 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1313)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 200 | 184 | 9 |
| Персонал | 220 | 202 | 17 |
| Чистота | 192 | 175 | 16 |
| Цена / качество | 132 | 109 | 17 |
| Номер | 169 | 139 | 27 |
| Завтрак | 205 | 165 | 33 |
| Интернет | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 55 | 34 | 16 |
| Шумоизоляция | 53 | 33 | 18 |
| Санузел | 48 | 27 | 16 |
| Заселение | 27 | 13 | 9 |
| Парковка | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (39 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 499 м² · 15 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004002:1087
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КРАСНАЯ ЗВЕЗДА»
- ИНН · ОГРН
- 7707358308 · 5157746217580
- Статус
- действующее · с 25.12.2015
- Руководитель
- Купеева Ольга Юрьевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бестолов Руслан Урусбиевич — 34%; ООО "ТРАНСФЕР" — 66% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Бестолов Руслан Урусбиевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
348 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 90 | 4.567 / 5 | 4% |
| Яндекс ↗ | 258 | 4.436 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.