Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Паркофф
Москва · 105077, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Измайлово, ул 11-я Парковая, д. 34А
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Премьера · 1 км | 74 |
| 2 | Отель Romani · 1,3 км | 71 |
| 3 | АМАЙ-ОТЕЛЬ · 1,4 км | 66 |
| 4 | Этот объектвы | 65 |
| 5 | МИНИ ГОСТИНИЦА БРУСНИКА ХОЛДИНГ · 1,6 км | 65 |
| 6 | Гостиница РОС ОТЕЛЬ Измайлово · 0,6 км | 60 |
| 7 | ГОСТИНИЦА\t РАДУГА · 1,8 км | 60 |
| 8 | Городская гостиница Подушкин в Измайлово · 1 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мария · 0,6 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105077, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Восточное Измайлово, ул 11-я Парковая, д. 34А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (160), чистоту (131) и завтрак (124); чаще критикуют шумоизоляцию (60) и санузел (58). Всего 932 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (932)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 124 | 118 | 6 |
| Персонал | 104 | 95 | 9 |
| Чистота | 131 | 117 | 13 |
| Номер | 160 | 137 | 23 |
| Локация | 74 | 63 | 8 |
| Цена / качество | 79 | 61 | 14 |
| Удобства | 65 | 49 | 14 |
| Парковка | 20 | 12 | 7 |
| Заселение | 41 | 25 | 13 |
| Санузел | 58 | 24 | 30 |
| Шумоизоляция | 60 | 21 | 38 |
| Интернет | 16 | 5 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 417 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 76 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0005017:1104
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Астафьева Любовь Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 505010270129 · 314505033800014
- Статус
- действующее · с 04.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
170 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 170 | 4.771 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.